한남동리첸시아
서울특별시 용산구 한남대로 60
371세대 · 3개동 · 최고 15층2004년 준공실거래 138건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금한남동리첸시아 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.77%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.56%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.21%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-4.21%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세+0.77%p
- 적정가 괴리+0.56%p
- 거래량 변화+0.47%p
- 입지 탄력성+0.24%p
- 손바뀜 수준+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 13억 5,816 대비 +4.55%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 1.08배입니다 — 제 평소 수준보다 10% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 72.24㎡ | 5 | 14억 2,000 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 32.21㎡ | 10 | 6억 2,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 37.53㎡ | 7 | 6억 5,000 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 37.53㎡ | 11 | 6억 4,300 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 37.53㎡ | 10 | 6억 3,000 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.64㎡ | 10 | 19억 6,500 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 72.06㎡ | 6 | 13억 2,000 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 37.53㎡ | 14 | 6억 5,000 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 37.53㎡ | 11 | 6억 4,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 63.82㎡ | 15 | 12억 5,000 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 73.39㎡ | 4 | 14억 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 72.06㎡ | 4 | 13억 5,000 |
| 2026-02-27 | ~59㎡ | 37.53㎡ | 6 | 6억 7,000 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 37.53㎡ | 9 | 6억 9,000 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 72.06㎡ | 7 | 12억 8,000 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 72.06㎡ | 11 | 12억 9,000 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 72.06㎡ | 13 | 12억 9,000 |
| 2025-12-04 | 60~84㎡ | 83.67㎡ | 11 | 19억 3,900 |
| 2025-11-20 | ~59㎡ | 37.53㎡ | 14 | 7억 7,000 |
| 2025-09-02 | ~59㎡ | 54.95㎡ | 11 | 10억 9,000 |
| 2025-07-23 | 60~84㎡ | 72.06㎡ | 14 | 13억 |
| 2025-07-05 | ~59㎡ | 32.21㎡ | 13 | 5억 7,800 |
| 2025-03-21 | ~59㎡ | 37.53㎡ | 9 | 8억 |
| 2025-03-14 | ~59㎡ | 37.53㎡ | 9 | 7억 500 |
| 2025-01-22 | ~59㎡ | 32.21㎡ | 13 | 5억 9,000 |
| 2024-11-29 | 60~84㎡ | 72.24㎡ | 6 | 12억 |
| 2024-11-25 | ~59㎡ | 37.53㎡ | 14 | 7억 3,500 |
| 2024-10-31 | 85~134㎡ | 106.24㎡ | 12 | 24억 5,000 |
| 2024-08-29 | 60~84㎡ | 72.06㎡ | 2 | 12억 |
| 2024-08-17 | ~59㎡ | 37.53㎡ | 11 | 7억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 13억 6,000 | 4 | 1,732만 | 1820만 | -4.8% | — |
| 2026Q1 | 12억 9,000 | 3 | 1,790만 | — | — | 56% |
| 2025Q4 | 16억 1,450 | 2 | 2,052만 | — | — | 52% |
| 2025Q3 | 13억 | 1 | 1,804만 | — | — | 51% |
| 2025Q1 | — | — | 1,878만 | — | — | 61% |
| 2024Q4 | 12억 | 1 | 1,958만 | — | — | 57% |
| 2024Q3 | 16억 | 3 | 1,865만 | — | — | 71% |
| 2024Q2 | — | — | 1,814만 | — | — | 55% |
| 2021Q2 | 14억 6,750 | 2 | 1,982만 | — | — | — |
| 2021Q1 | — | — | 1,720만 | — | — | 75% |
| 2020Q4 | 10억 5,000 | 1 | 1,545만 | — | — | 72% |
| 2020Q3 | 10억 9,750 | 4 | 1,652만 | — | — | 76% |
| 2020Q1 | 10억 4,000 | 2 | 1,488만 | — | — | 60% |
| 2019Q4 | 9억 6,800 | 5 | 1,371만 | — | — | 72% |
| 2019Q2 | 8억 9,000 | 3 | 1,289만 | — | — | — |
| 2019Q1 | 9억 3,250 | 2 | 1,364만 | — | — | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10불법사금융 피해자 등 위기가구 선제 발굴 및 복지서비스 지원법률 통과 · 실행 75
M6 · 확신 0.40서울 용산구 쪽방촌 방문 사례가 언급되었으나 정책 자체는 전국의 위기가구 발굴·지원에 관한 것으로 특정 지역 대상은 아니다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.