현대
경기도 부천시 원미구 신흥로321번길 27
290세대 · 7개동 · 최고 5층1988년 준공실거래 100건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금현대 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 31.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+7.46%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.23%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+7.46%p
- 인프라 대비 저평가+4.23%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 추세 가속+0.07%p
- 가격 추세-0.02%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 6,288 대비 -6.31%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.93배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 70.23㎡ | 1 | 3억 9,500 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 5 | 3억 1,800 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 4 | 3억 4,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 55.32㎡ | 5 | 3억 900 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 55.32㎡ | 3 | 3억 700 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 5 | 3억 2,400 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 55.32㎡ | 4 | 3억 900 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 3 | 3억 4,000 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 3 | 3억 2,000 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 1 | 3억 3,500 |
| 2025-09-17 | 60~84㎡ | 70.23㎡ | 3 | 4억 |
| 2025-04-25 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 4 | 3억 4,000 |
| 2025-04-22 | ~59㎡ | 55.32㎡ | 3 | 3억 500 |
| 2025-04-19 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 1 | 3억 5,000 |
| 2024-10-27 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 2 | 3억 5,500 |
| 2024-10-11 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 1 | 3억 5,000 |
| 2023-12-27 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 1 | 3억 8,000 |
| 2023-12-12 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 1 | 3억 8,000 해제 |
| 2023-11-01 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 2 | 3억 8,500 해제 |
| 2023-09-06 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 1 | 3억 8,000 해제 |
| 2023-08-02 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 1 | 3억 8,200 해제 |
| 2023-06-20 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 3 | 3억 8,000 |
| 2023-04-19 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 1 | 3억 5,500 |
| 2022-05-04 | ~59㎡ | 55.32㎡ | 4 | 4억 4,000 |
| 2022-03-25 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 4 | 4억 1,000 |
| 2022-02-24 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 1 | 4억 800 |
| 2021-11-24 | 60~84㎡ | 63.03㎡ | 1 | 3억 9,400 |
| 2021-10-27 | 60~84㎡ | 70.23㎡ | 1 | 4억 4,800 |
| 2021-10-08 | ~59㎡ | 55.32㎡ | 3 | 3억 4,700 |
| 2021-08-16 | ~59㎡ | 55.32㎡ | 1 | 3억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 4,000 | 3 | 549만 | 744만 | -27.5% | — |
| 2026Q2 | 3억 2,400 | 1 | 559만 | 830만 | -32.7% | — |
| 2026Q1 | 3억 3,500 | 3 | 550만 | 836만 | -34.1% | — |
| 2025Q2 | 3억 4,500 | 2 | 563만 | 768만 | -26.8% | 63% |
| 2021Q4 | 4억 2,100 | 2 | 710만 | 745만 | -4.6% | 48% |
| 2020Q4 | 2억 9,000 | 3 | 452만 | 687만 | -34.2% | 62% |
| 2020Q2 | 2억 7,400 | 5 | 421만 | 591만 | -28.8% | 60% |
| 2020Q1 | 2억 6,500 | 4 | 389만 | 605만 | -35.8% | — |
| 2019Q4 | 2억 5,000 | 4 | 429만 | 599만 | -28.5% | 69% |
| 2019Q3 | 2억 4,600 | 7 | 392만 | 553만 | -29.1% | 64% |
| 2019Q2 | 2억 4,450 | 4 | 399만 | 557만 | -28.4% | 67% |
| 2018Q3 | 2억 3,800 | 3 | 394만 | 517만 | -23.9% | 68% |
| 2017Q4 | 2억 3,900 | 3 | 379만 | 474만 | -19.9% | 57% |
| 2017Q3 | 2억 8,200 | 1 | 382만 | 372만 | +2.6% | 71% |
| 2017Q2 | 2억 3,050 | 2 | 411만 | 400만 | +2.8% | 67% |
| 2017Q1 | 2억 2,800 | 3 | 367만 | 431만 | -14.9% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82부천시가 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부천시 원미구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60경기도 내 중소기업 연구인력 채용 지원 확대와 지역 중소기업 지원 강화의 수혜 가능성이 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 재생과 상권 지원은 경기도 부천시 원미구 같은 구도심 지역의 활력 회복에 긍정적일 수 있다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.