가양강나루현대
서울특별시 강서구 양천로 507
642세대 · 9개동 · 최고 22층1999년 준공실거래 354건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금가양강나루현대 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.03%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.88%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.77%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.45%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속-1.77%p
- 가격 추세-1.45%p
- 적정가 괴리+1.03%p
- 입지 탄력성+0.88%p
- 전세가율-0.13%p
- 손바뀜 수준+0.09%p
- 거래량 변화-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 12억 9,183 대비 +2.95%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 6 | 12억 2,500 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 13억 1,500 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 13억 3,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 13억 3,500 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 13 | 12억 5,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 1 | 11억 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 4 | 11억 6,300 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 13억 2,500 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 11 | 12억 1,000 |
| 2026-05-24 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 6 | 10억 8,500 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 13억 1,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 12억 6,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 12억 6,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 16 | 11억 4,000 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 1 | 6억 7,000 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 6 | 10억 8,500 해제 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 19 | 12억 3,000 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 2 | 10억 |
| 2025-12-18 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 12 | 9억 5,500 |
| 2025-12-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 11억 3,500 |
| 2025-12-02 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 18 | 9억 9,500 |
| 2025-11-05 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 11 | 9억 5,000 |
| 2025-10-16 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 10억 5,000 |
| 2025-10-12 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 9 | 9억 5,500 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 10억 7,000 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 10억 9,000 |
| 2025-10-11 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 14 | 9억 5,000 |
| 2025-09-29 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 16 | 9억 5,000 |
| 2025-09-27 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 10 | 9억 5,500 |
| 2025-09-25 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 15 | 9억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 13억 3,000 | 3 | 1,571만 | — | — | 53% |
| 2026Q2 | 12억 8,500 | 4 | 1,687만 | 1850만 | -8.8% | 50% |
| 2025Q4 | 10억 8,000 | 4 | 1,590만 | — | — | 47% |
| 2025Q3 | 10억 5,750 | 2 | 1,556만 | — | — | 42% |
| 2025Q2 | 10억 4,000 | 7 | 1,435만 | — | — | 48% |
| 2025Q1 | 10억 3,000 | 5 | 1,322만 | — | — | 53% |
| 2024Q4 | 10억 | 1 | 1,426만 | — | — | 55% |
| 2024Q3 | 9억 4,000 | 4 | 1,400만 | — | — | 51% |
| 2024Q2 | 9억 1,750 | 2 | 1,339만 | — | — | 59% |
| 2024Q1 | 8억 9,500 | 1 | 1,320만 | — | — | 54% |
| 2023Q4 | — | — | 1,360만 | — | — | 51% |
| 2023Q3 | 8억 8,000 | 3 | 1,106만 | — | — | 61% |
| 2023Q2 | 8억 8,000 | 5 | 1,221만 | — | — | 57% |
| 2021Q3 | 11억 | 3 | 1,473만 | — | — | 43% |
| 2021Q2 | 9억 7,000 | 1 | 1,406만 | — | — | 54% |
| 2021Q1 | 9억 5,000 | 1 | 1,372만 | — | — | 47% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40가덕도신공항 사업추진협의체세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.74가덕도신공항 부지가 부산 강서구에 위치하고, 공항복합도시 및 배후지역 연계 개발이 논의됐다.
- +35국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.74부산에서 청두·하얼빈·다롄·샤먼 등 중국 대도시와 연결하는 직항노선 신설이 예상된다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.