마곡엠밸리8단지
서울특별시 강서구 마곡서1로 81
531세대 · 10개동 · 최고 15층2016년 준공실거래 159건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금마곡엠밸리8단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.88%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-6.27%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 74.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-6.27%p
- 적정가 괴리-4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-2.59%p
- 입지 탄력성+0.88%p
- 전세가율-0.32%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 거래량 변화-0.18%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 14억 8,489 대비 +15.16%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.97배로 거래돼 왔는데 지금은 0.80배입니다 — 제 평소 수준보다 -17% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 15 | 17억 1,000 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 15 | 15억 4,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 9 | 14억 9,000 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 11 | 14억 8,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 11 | 16억 7,500 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 3 | 15억 8,000 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 9 | 16억 8,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.64㎡ | 1 | 15억 6,000 |
| 2025-12-04 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 13 | 15억 |
| 2025-12-01 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 11 | 13억 5,000 |
| 2025-11-28 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 5 | 12억 9,500 |
| 2025-11-17 | 60~84㎡ | 84.64㎡ | 8 | 15억 1,000 |
| 2025-10-19 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 7 | 12억 9,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.64㎡ | 4 | 15억 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 14 | 15억 |
| 2025-09-30 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 8 | 12억 5,000 |
| 2025-09-24 | 60~84㎡ | 84.64㎡ | 3 | 15억 2,000 |
| 2025-09-22 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 15 | 13억 9,700 |
| 2025-07-05 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 7 | 14억 2,000 |
| 2025-06-27 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 4 | 12억 3,000 |
| 2025-06-18 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 13 | 12억 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 14 | 13억 9,500 |
| 2025-05-31 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 12 | 14억 4,000 |
| 2025-05-31 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 7 | 11억 6,000 |
| 2025-05-31 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 9 | 13억 5,500 |
| 2025-05-17 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 11 | 14억 1,000 |
| 2025-03-28 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 15 | 14억 |
| 2025-03-26 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 12 | 13억 8,500 |
| 2025-01-23 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 15 | 13억 4,000 |
| 2024-10-28 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 1 | 13억 4,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 16억 7,500 | 1 | 2,475만 | 1422만 | +74.0% | 35% |
| 2026Q1 | 15억 8,000 | 3 | 1,979만 | — | — | 46% |
| 2025Q4 | 15억 | 4 | 1,784만 | — | — | 45% |
| 2025Q3 | 14억 2,000 | 3 | 1,753만 | — | — | 38% |
| 2025Q2 | 14억 250 | 4 | 1,699만 | — | — | 35% |
| 2025Q1 | 13억 8,500 | 3 | 1,632만 | — | — | 47% |
| 2024Q3 | 13억 9,000 | 1 | 1,923만 | — | — | 28% |
| 2021Q3 | 13억 7,250 | 4 | 1,651만 | — | — | 34% |
| 2021Q2 | 13억 4,000 | 3 | 1,583만 | — | — | 36% |
| 2021Q1 | 11억 | 2 | 1,473만 | — | — | 61% |
| 2020Q4 | — | — | 1,673만 | — | — | 42% |
| 2020Q3 | 10억 9,600 | 8 | 1,429만 | — | — | 41% |
| 2020Q2 | 10억 7,250 | 2 | 1,547만 | — | — | 47% |
| 2020Q1 | 10억 8,750 | 2 | 1,572만 | — | — | 41% |
| 2019Q4 | 10억 4,500 | 7 | 1,250만 | — | — | 46% |
| 2018Q3 | 10억 3,000 | 6 | 1,266만 | — | — | 43% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.