마곡엠벨리(15단지)
서울특별시 강서구 마곡동 751
2014년 준공실거래 127건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금마곡엠벨리(15단지) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+8.59%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.88%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 49.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.51%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+8.59%p
- 적정가 괴리-4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.88%p
- 가격 추세-0.51%p
- 전세가율-0.25%p
- 거래량 변화-0.20%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 17억 3,243 대비 +3.90%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 4 | 15억 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 5 | 18억 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 9 | 15억 9,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 6 | 10억 8,310 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 16억 4,000 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 8 | 15억 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 9 | 16억 9,000 |
| 2025-12-18 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 7 | 13억 5,000 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.5㎡ | 14 | 15억 1,000 |
| 2025-10-12 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 12 | 13억 8,000 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 16 | 14억 9,500 |
| 2025-10-10 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 8 | 13억 5,000 |
| 2025-10-04 | 85~134㎡ | 114.86㎡ | 16 | 18억 |
| 2025-09-17 | 85~134㎡ | 114.86㎡ | 12 | 17억 1,000 |
| 2025-08-30 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 15 | 15억 |
| 2025-08-27 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 8 | 14억 9,500 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.5㎡ | 3 | 14억 1,000 |
| 2025-06-19 | 60~84㎡ | 84.86㎡ | 5 | 14억 7,800 |
| 2025-06-13 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 14 | 14억 9,000 |
| 2025-05-14 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 3 | 14억 2,000 |
| 2025-04-19 | 60~84㎡ | 84.5㎡ | 3 | 13억 5,000 |
| 2025-04-19 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 10 | 15억 1,000 |
| 2025-03-24 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 4 | 11억 9,000 |
| 2025-03-03 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 8 | 12억 2,500 |
| 2025-02-07 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 14억 |
| 2024-11-25 | ~59㎡ | 59.79㎡ | 15 | 11억 9,500 |
| 2024-10-24 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 9 | 11억 2,000 |
| 2024-10-07 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 12 | 13억 5,000 |
| 2024-09-09 | 60~84㎡ | 84.5㎡ | 2 | 13억 2,000 |
| 2024-08-30 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 9 | 11억 2,000 해제 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 18억 | 1 | 2,509만 | — | — | 15% |
| 2026Q2 | 16억 4,000 | 1 | 1,931만 | 1295만 | +49.1% | 40% |
| 2025Q4 | 15억 250 | 2 | 2,022만 | — | — | 35% |
| 2025Q3 | 14억 9,750 | 2 | 1,761만 | — | — | 46% |
| 2025Q2 | 14억 4,900 | 6 | 1,724만 | — | — | 43% |
| 2025Q1 | 14억 | 1 | 1,990만 | — | — | 28% |
| 2024Q4 | 12억 3,500 | 2 | 1,590만 | — | — | 38% |
| 2024Q3 | 13억 4,000 | 5 | 1,604만 | — | — | 23% |
| 2024Q2 | 13억 4,000 | 6 | 1,594만 | — | — | 40% |
| 2021Q3 | 15억 | 2 | 1,957만 | — | — | 27% |
| 2021Q2 | 12억 7,250 | 2 | 1,540만 | — | — | 35% |
| 2020Q4 | 12억 1,400 | 2 | 1,659만 | — | — | 43% |
| 2020Q3 | 12억 750 | 2 | 1,584만 | — | — | 21% |
| 2020Q2 | 10억 4,400 | 2 | 1,294만 | — | — | 48% |
| 2019Q4 | 10억 5,000 | 5 | 1,272만 | — | — | 50% |
| 2019Q3 | 9억 500 | 2 | 1,138만 | — | — | 50% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40가덕도신공항 사업추진협의체세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.74가덕도신공항 부지가 부산 강서구에 위치하고, 공항복합도시 및 배후지역 연계 개발이 논의됐다.
- +35국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.74부산에서 청두·하얼빈·다롄·샤먼 등 중국 대도시와 연결하는 직항노선 신설이 예상된다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.