장미
서울특별시 강서구 양천로 125
387세대 · 3개동 · 최고 15층1994년 준공실거래 252건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금장미 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.76%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.88%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.35%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.26%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+3.76%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.88%p
- 가격 추세-0.35%p
- 거래량 변화+0.32%p
- 적정가 괴리-0.26%p
- 손바뀜 수준+0.13%p
- 전세가율-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 6억 913 대비 +0.14%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 39.96㎡ | 10 | 5억 5,000 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 39.96㎡ | 9 | 5억 5,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 49.2㎡ | 12 | 6억 9,000 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.04㎡ | 12 | 6억 7,000 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 39.96㎡ | 5 | 5억 1,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.04㎡ | 3 | 6억 7,500 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.04㎡ | 8 | 3억 9,000 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.04㎡ | 9 | 6억 4,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.04㎡ | 11 | 6억 9,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.04㎡ | 13 | 6억 3,300 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 39.96㎡ | 3 | 4억 4,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 49.2㎡ | 9 | 5억 6,500 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 39.96㎡ | 6 | 4억 5,400 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.04㎡ | 4 | 6억 3,000 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 49.2㎡ | 9 | 5억 8,000 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 49.2㎡ | 13 | 5억 5,000 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 49.2㎡ | 10 | 5억 8,500 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 49.2㎡ | 1 | 5억 300 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 49.2㎡ | 1 | 4억 9,000 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 49.2㎡ | 14 | 5억 4,500 |
| 2026-02-14 | ~59㎡ | 49.2㎡ | 7 | 5억 8,500 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 49.2㎡ | 11 | 5억 7,500 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 39.96㎡ | 9 | 4억 7,000 |
| 2026-01-19 | ~59㎡ | 49.2㎡ | 5 | 5억 3,000 |
| 2026-01-16 | ~59㎡ | 39.96㎡ | 1 | 3억 9,500 |
| 2026-01-16 | ~59㎡ | 39.96㎡ | 5 | 4억 3,500 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 49.2㎡ | 12 | 5억 5,000 |
| 2026-01-03 | ~59㎡ | 39.96㎡ | 8 | 4억 4,500 |
| 2025-12-13 | ~59㎡ | 49.2㎡ | 7 | 5억 5,000 |
| 2025-12-12 | ~59㎡ | 59.04㎡ | 2 | 5억 7,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 1,000 | 6 | 1,326만 | — | — | 45% |
| 2026Q2 | 5억 7,250 | 12 | 1,130만 | 1105만 | +2.3% | 56% |
| 2026Q1 | 5억 1,000 | 10 | 1,121만 | — | — | 53% |
| 2025Q4 | 5억 7,000 | 7 | 1,025만 | — | — | 52% |
| 2025Q3 | 4억 3,000 | 4 | 1,010만 | — | — | 57% |
| 2025Q2 | 4억 8,750 | 12 | 998만 | — | — | 59% |
| 2025Q1 | 4억 4,500 | 3 | 1,059만 | — | — | 50% |
| 2024Q3 | 4억 3,500 | 11 | 1,067만 | — | — | 56% |
| 2024Q2 | 4억 1,700 | 5 | 996만 | — | — | 58% |
| 2024Q1 | 4억 5,000 | 3 | 915만 | — | — | 52% |
| 2023Q3 | 4억 6,500 | 3 | 986만 | — | — | 48% |
| 2021Q3 | 6억 1,000 | 4 | 1,301만 | — | — | 33% |
| 2021Q2 | 5억 1,700 | 7 | 1,116만 | — | — | 44% |
| 2021Q1 | 5억 2,300 | 3 | 1,119만 | — | — | 41% |
| 2020Q4 | 5억 500 | 9 | 1,001만 | — | — | 45% |
| 2020Q3 | 4억 1,000 | 31 | 854만 | — | — | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.