삼성래미안
서울특별시 동작구 매봉로 123
477세대 · 6개동 · 최고 18층2004년 준공실거래 226건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금삼성래미안 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+23.59%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.30%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-4.10%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.24%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+23.59%p
- 가격 추세-4.10%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.24%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 전세가율-0.16%p
- 거래량 변화+0.10%p
- 손바뀜 수준+0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 17억 6,680 대비 -15.10%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 59.9843㎡ | 2 | 15억 3,000 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.2261㎡ | 2 | 15억 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.9843㎡ | 5 | 14억 8,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.2261㎡ | 11 | 16억 8,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.2261㎡ | 1 | 15억 1,000 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 114.9855㎡ | 3 | 16억 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.2261㎡ | 7 | 15억 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.9014㎡ | 13 | 15억 3,000 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 84.2261㎡ | 4 | 16억 1,500 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.2261㎡ | 2 | 15억 4,000 |
| 2026-04-04 | 85~134㎡ | 114.9855㎡ | 18 | 18억 2,650 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.2261㎡ | 8 | 16억 3,000 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 59.9843㎡ | 5 | 14억 8,500 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 59.9843㎡ | 5 | 14억 3,000 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.2261㎡ | 3 | 14억 2,000 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 59.9843㎡ | 2 | 14억 5,000 |
| 2026-01-28 | ~59㎡ | 59.9843㎡ | 2 | 14억 3,000 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 59.9843㎡ | 8 | 14억 1,000 |
| 2026-01-04 | 60~84㎡ | 84.2261㎡ | 11 | 14억 8,500 |
| 2025-12-28 | 60~84㎡ | 84.2261㎡ | 3 | 14억 7,000 |
| 2025-12-27 | 85~134㎡ | 114.9855㎡ | 8 | 17억 4,000 |
| 2025-12-16 | ~59㎡ | 59.9014㎡ | 2 | 13억 2,000 |
| 2025-12-03 | 60~84㎡ | 84.2261㎡ | 17 | 14억 8,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.2261㎡ | 12 | 14억 7,000 |
| 2025-08-29 | ~59㎡ | 59.9843㎡ | 4 | 10억 5,000 |
| 2025-07-22 | 60~84㎡ | 84.2261㎡ | 10 | 13억 3,000 |
| 2025-06-24 | 60~84㎡ | 84.2261㎡ | 15 | 13억 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 84.2261㎡ | 10 | 13억 2,000 |
| 2025-06-12 | ~59㎡ | 59.9843㎡ | 12 | 11억 2,000 |
| 2025-05-24 | 60~84㎡ | 84.2261㎡ | 3 | 12억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 15억 | 1 | 2,467만 | — | — | 34% |
| 2026Q2 | 15억 7,750 | 6 | 1,930만 | 1745만 | +10.6% | 47% |
| 2026Q1 | 14억 5,250 | 2 | 2,367만 | — | — | 38% |
| 2025Q4 | 14억 7,000 | 3 | 1,757만 | — | — | 46% |
| 2025Q2 | 12억 4,000 | 9 | 1,497만 | — | — | 48% |
| 2025Q1 | 12억 2,500 | 3 | 1,484만 | — | — | 47% |
| 2024Q4 | 11억 8,000 | 5 | 1,425만 | — | — | 56% |
| 2024Q3 | 12억 500 | 3 | 1,383만 | — | — | 56% |
| 2024Q2 | 12억 3,500 | 1 | 1,717만 | — | — | — |
| 2023Q3 | 10억 9,000 | 3 | 1,368만 | — | — | 53% |
| 2023Q2 | 10억 5,000 | 1 | 1,475만 | — | — | 42% |
| 2022Q2 | 13억 2,000 | 1 | 1,567만 | — | — | 55% |
| 2021Q4 | 13억 500 | 3 | 1,582만 | — | — | 49% |
| 2021Q3 | 12억 7,000 | 1 | 1,931만 | — | — | 43% |
| 2021Q1 | 12억 1,250 | 4 | 1,484만 | — | — | 43% |
| 2020Q4 | 11억 5,550 | 2 | 1,600만 | — | — | 45% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.72노선이 청량리역을 지나며 수원역~청량리역 이동시간 단축이 언급돼 동남권과의 연결성이 개선될 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.