사당휴먼시아
서울특별시 동작구 사당로16길 96
480세대 · 8개동 · 최고 15층2009년 준공실거래 213건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금사당휴먼시아 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.44%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.30%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-3.06%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.28%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 가격 추세-3.06%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+2.44%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 추세 가속-0.28%p
- 전세가율-0.14%p
- 손바뀜 수준+0.06%p
- 거래량 변화+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 12억 1,587 대비 +12.68%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.90배입니다 — 제 평소 수준보다 -10% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 11 | 13억 7,000 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 11억 5,000 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 13 | 13억 4,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 13 | 12억 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 15 | 12억 3,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 4 | 11억 9,500 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 4 | 11억 8,500 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 9억 9,000 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 10억 5,000 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 10억 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 12 | 11억 8,000 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 9억 3,000 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 10억 4,000 |
| 2026-03-04 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 2 | 11억 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 15 | 11억 7,800 |
| 2026-01-29 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 14 | 11억 5,000 |
| 2026-01-03 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 12 | 9억 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 11 | 11억 7,500 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 4 | 10억 7,100 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 10 | 10억 3,000 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 13 | 10억 4,500 |
| 2025-09-20 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 7 | 10억 5,600 |
| 2025-09-18 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 8 | 10억 4,000 |
| 2025-09-18 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 8억 4,500 |
| 2025-09-03 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 9 | 10억 3,000 |
| 2025-08-04 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 8억 6,000 |
| 2025-06-28 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 7 | 9억 7,000 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 10억 3,250 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 3 | 9억 5,000 |
| 2025-06-05 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 9 | 8억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 12억 | 5 | 1,581만 | 2000만 | -20.9% | 49% |
| 2026Q1 | 11억 6,400 | 4 | 1,393만 | — | — | 51% |
| 2025Q3 | 10억 4,000 | 5 | 1,233만 | — | — | 63% |
| 2025Q2 | 9억 7,000 | 9 | 1,157만 | — | — | 61% |
| 2025Q1 | 9억 3,500 | 6 | 1,115만 | — | — | 63% |
| 2024Q4 | 9억 4,800 | 5 | 1,144만 | — | — | 65% |
| 2024Q3 | 9억 5,000 | 3 | 1,145만 | — | — | 69% |
| 2024Q2 | 9억 5,500 | 3 | 1,333만 | — | — | 50% |
| 2023Q4 | 8억 6,000 | 1 | 1,334만 | — | — | 52% |
| 2023Q1 | — | — | 1,251만 | — | — | 46% |
| 2021Q3 | 11억 3,000 | 5 | 1,345만 | — | — | 59% |
| 2020Q4 | 9억 7,250 | 4 | 1,160만 | — | — | 52% |
| 2020Q3 | 8억 9,650 | 8 | 1,062만 | — | — | 61% |
| 2020Q2 | 8억 5,500 | 5 | 1,037만 | — | — | 55% |
| 2020Q1 | 8억 7,250 | 4 | 1,037만 | — | — | 55% |
| 2019Q4 | 8억 500 | 7 | 983만 | — | — | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.72노선이 청량리역을 지나며 수원역~청량리역 이동시간 단축이 언급돼 동남권과의 연결성이 개선될 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.