개포자이프레지던스
서울특별시 강남구 삼성로 14
3,375세대 · 35개동 · 최고 35층2023년 준공실거래 143건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금개포자이프레지던스 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.54%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.52%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.98%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.34%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-4.98%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+1.54%p
- 가격 추세+0.52%p
- 거래량 변화-0.34%p
- 인프라 대비 저평가-0.32%p
- 입지 탄력성+0.26%p
- 전세가율-0.24%p
- 손바뀜 수준-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 37억 5,529 대비 -5.47%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 60~84㎡ | 84.5978㎡ | 32 | 35억 5,000 |
| 2026-10-19 | ~59㎡ | 59.9751㎡ | 23 | 29억 6,000 |
| 2026-10-17 | ~59㎡ | 59.9751㎡ | 14 | 29억 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.9751㎡ | 11 | 28억 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 78.3265㎡ | 8 | 35억 7,000 |
| 2026-07-19 | ~59㎡ | 59.9751㎡ | 23 | 31억 500 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.7509㎡ | 18 | 39억 5,000 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 109.8841㎡ | 12 | 43억 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 49.9528㎡ | 5 | 27억 4,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 45.8769㎡ | 5 | 24억 8,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.5978㎡ | 23 | 40억 1,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.5978㎡ | 3 | 37억 1,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.5978㎡ | 2 | 34억 8,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.5978㎡ | 13 | 37억 2,000 |
| 2026-06-02 | 85~134㎡ | 102.7636㎡ | 7 | 43억 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 78.7747㎡ | 6 | 35억 |
| 2026-05-29 | 85~134㎡ | 132.8195㎡ | 2 | 50억 8,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 78.7747㎡ | 8 | 34억 2,000 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.9751㎡ | 15 | 30억 3,000 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 114.8054㎡ | 30 | 46억 5,000 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 114.8148㎡ | 25 | 47억 8,000 |
| 2026-05-26 | 85~134㎡ | 132.8195㎡ | 8 | 51억 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 102.7636㎡ | 4 | 41억 8,500 |
| 2026-05-18 | 85~134㎡ | 114.8148㎡ | 11 | 46억 9,000 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.5978㎡ | 4 | 33억 4,000 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.8363㎡ | 14 | 29억 8,000 |
| 2026-05-12 | 85~134㎡ | 114.9973㎡ | 17 | 47억 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.5978㎡ | 26 | 38억 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.9751㎡ | 5 | 27억 9,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.9751㎡ | 26 | 29억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 35억 5,000 | 1 | 4,835만 | — | — | 40% |
| 2026Q3 | 37억 6,000 | 2 | 4,661만 | 5372만 | -13.3% | 41% |
| 2026Q2 | 35억 7,000 | 22 | 4,483만 | 5151만 | -13.0% | 43% |
| 2026Q1 | 38억 | 5 | 4,835만 | — | — | 37% |
| 2025Q4 | 40억 | 5 | 4,944만 | — | — | 39% |
| 2025Q3 | 36억 9,000 | 11 | 4,667만 | — | — | 37% |
| 2025Q2 | 37억 | 15 | 4,515만 | — | — | 36% |
| 2025Q1 | 27억 1,000 | 3 | 3,505만 | — | — | 40% |
| 2023Q2 | 26억 2,125 | 2 | 3,533만 | — | — | 43% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 삼성역을 지나며 덕정역~삼성역 이동시간이 약 80분에서 약 30분으로 단축된다고 적혀 있다.
- +15청년 예산 언박싱 2027발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55청년 주거·일자리 지원 확대가 청년 수요가 많은 대도시 지역에 일부 영향을 줄 수 있다.
- -102차 중앙행정기관 이전세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.62금융위원회 등 수도권 소재 기관의 세종 이전으로 서울 강남구의 업무 수요 일부가 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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