개포자이프레지던스
서울특별시 강남구 삼성로 14
3,375세대 · 35개동 · 최고 35층2023년 준공실거래 140건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금AI 판단
나는 버스정류장까지 5분이내이고 동네에 3호선과 분당선, 초·중·고, 관공서·병원·대형상가·공원이 있는 점을 보고 생활 인프라는 충분하다고 판단했다. 나는 ㎡당 4483만이 적정가 43억 5,762만(85㎡) 대비 괴리 -18.1%라서 가격은 저평가 쪽이라고 봤다. 최근 1년 거래 88건과 준공 2023, 세대 3375는 시장 관심을 보여주지만, 추세가 -1.3%/분기라서 단기 흐름은 약하다. 전세가율 43%와 지역탄력성 0.54를 같이 보면 입지는 좋더라도 임대와 지역 반응이 강하지 않아 가격 해석에 신중함이 필요하다고 판단했다.
개포자이프레지던스 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+2.25%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.51%p)
- · 전세가율이 43% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.22%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+2.25%p
- 적정가 괴리+1.51%p
- 거래량 변화+0.52%p
- 가격 추세+0.52%p
- 입지 탄력성+0.39%p
- 손바뀜 수준+0.25%p
- 전세가율-0.22%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 38억 2,690 대비 -1.75%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.9751㎡ | 11 | 28억 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 78.3265㎡ | 8 | 35억 7,000 |
| 2026-07-19 | ~59㎡ | 59.9751㎡ | 23 | 31억 500 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.7509㎡ | 18 | 39억 5,000 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 109.8841㎡ | 12 | 43억 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 49.9528㎡ | 5 | 27억 4,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 45.8769㎡ | 5 | 24억 8,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.5978㎡ | 23 | 40억 1,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.5978㎡ | 3 | 37억 1,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.5978㎡ | 2 | 34억 8,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.5978㎡ | 13 | 37억 2,000 |
| 2026-06-02 | 85~134㎡ | 102.7636㎡ | 7 | 43억 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 78.7747㎡ | 6 | 35억 |
| 2026-05-29 | 85~134㎡ | 132.8195㎡ | 2 | 50억 8,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 78.7747㎡ | 8 | 34억 2,000 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.9751㎡ | 15 | 30억 3,000 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 114.8054㎡ | 30 | 46억 5,000 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 114.8148㎡ | 25 | 47억 8,000 |
| 2026-05-26 | 85~134㎡ | 132.8195㎡ | 8 | 51억 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 102.7636㎡ | 4 | 41억 8,500 |
| 2026-05-18 | 85~134㎡ | 114.8148㎡ | 11 | 46억 9,000 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.5978㎡ | 4 | 33억 4,000 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.8363㎡ | 14 | 29억 8,000 |
| 2026-05-12 | 85~134㎡ | 114.9973㎡ | 17 | 47억 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.5978㎡ | 26 | 38억 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.9751㎡ | 5 | 27억 9,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.9751㎡ | 26 | 29억 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.9751㎡ | 10 | 29억 2,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.5978㎡ | 5 | 36억 |
| 2026-05-07 | 85~134㎡ | 109.8841㎡ | 13 | 41억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 37억 6,000 | 2 | 4,661만 | — | — | 41% |
| 2026Q2 | 35억 7,000 | 22 | 4,483만 | 5151만 | -13.0% | 43% |
| 2026Q1 | 38억 | 5 | 4,835만 | — | — | 37% |
| 2025Q4 | 40억 | 5 | 4,944만 | — | — | 39% |
| 2025Q3 | 36억 9,000 | 11 | 4,667만 | — | — | 37% |
| 2025Q2 | 37억 | 15 | 4,515만 | — | — | 36% |
| 2025Q1 | 27억 1,000 | 3 | 3,505만 | — | — | 40% |
| 2023Q2 | 26억 2,125 | 2 | 3,533만 | — | — | 43% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 삼성역을 지나며 덕정역~삼성역 이동시간이 약 80분에서 약 30분으로 단축된다고 적혀 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.