래미안대치팰리스
서울특별시 강남구 삼성로51길 37
1,608세대 · 17개동 · 최고 35층2015년 준공실거래 464건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금래미안대치팰리스 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.44%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.39%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-12.31%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 31.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.62%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-12.31%p
- 적정가 괴리-3.62%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-2.43%p
- 거래량 변화+0.44%p
- 입지 탄력성+0.39%p
- 전세가율-0.18%p
- 손바뀜 수준+0.16%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 85~134㎡ | 114.15㎡ | 15 | 63억 8,000 |
| 2026-07-09 | 85~134㎡ | 93.18㎡ | 4 | 47억 |
| 2026-06-29 | 85~134㎡ | 91.93㎡ | 10 | 39억 7,000 |
| 2026-06-17 | 85~134㎡ | 94.49㎡ | 12 | 47억 5,000 |
| 2026-06-16 | 85~134㎡ | 91.89㎡ | 20 | 44억 5,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 15 | 44억 |
| 2026-05-27 | 135㎡~ | 151.31㎡ | 5 | 57억 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 114.17㎡ | 18 | 63억 7,500 |
| 2026-05-13 | 85~134㎡ | 114.14㎡ | 10 | 58억 |
| 2026-05-13 | 85~134㎡ | 94.49㎡ | 6 | 47억 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 43억 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 13 | 42억 5,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 43억 9,000 |
| 2026-04-16 | 85~134㎡ | 91.93㎡ | 27 | 43억 |
| 2026-04-11 | 85~134㎡ | 93.18㎡ | 9 | 42억 5,000 |
| 2026-04-09 | 85~134㎡ | 114.17㎡ | 16 | 60억 |
| 2026-03-28 | 135㎡~ | 151.27㎡ | 22 | 59억 5,000 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 40억 5,000 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 4 | 41억 9,000 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 12 | 41억 5,000 |
| 2026-03-07 | 135㎡~ | 151.31㎡ | 10 | 65억 |
| 2026-02-21 | 135㎡~ | 151.31㎡ | 24 | 65억 5,000 |
| 2025-12-08 | 85~134㎡ | 94.49㎡ | 17 | 53억 |
| 2025-11-06 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 21 | 47억 5,000 |
| 2025-11-05 | 85~134㎡ | 91.89㎡ | 17 | 47억 |
| 2025-11-04 | 85~134㎡ | 94.5㎡ | 5 | 52억 |
| 2025-10-27 | 85~134㎡ | 114.14㎡ | 16 | 63억 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 19 | 25억 |
| 2025-09-05 | 135㎡~ | 151.27㎡ | 20 | 62억 |
| 2025-09-04 | 85~134㎡ | 94.51㎡ | 7 | 50억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 43억 4,500 | 4 | 5,014만 | 3826만 | +31.1% | 45% |
| 2026Q1 | 41억 5,000 | 3 | 4,547만 | — | — | 47% |
| 2025Q4 | 36억 2,500 | 2 | 5,511만 | — | — | 40% |
| 2025Q3 | 44억 1,000 | 1 | 4,164만 | — | — | 51% |
| 2025Q2 | 44억 2,500 | 6 | 5,205만 | — | — | 41% |
| 2025Q1 | 40억 3,500 | 4 | 4,776만 | — | — | 41% |
| 2024Q4 | 37억 4,000 | 2 | 4,562만 | — | — | 54% |
| 2024Q3 | 36억 | 3 | 4,233만 | — | — | 54% |
| 2024Q2 | 32억 9,000 | 8 | 3,884만 | — | — | 52% |
| 2024Q1 | 31억 8,000 | 1 | 3,863만 | — | — | 49% |
| 2023Q4 | 33억 | 3 | 3,923만 | — | — | 50% |
| 2023Q3 | 32억 | 5 | 3,730만 | — | — | 53% |
| 2023Q2 | 31억 | 1 | 3,545만 | — | — | 52% |
| 2022Q4 | — | — | 3,683만 | — | — | 52% |
| 2022Q2 | 33억 | 1 | 3,726만 | — | — | 53% |
| 2021Q4 | 32억 1,000 | 1 | 4,025만 | — | — | 46% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 삼성역을 지나며 덕정역~삼성역 이동시간이 약 80분에서 약 30분으로 단축된다고 적혀 있다.
- +15청년 예산 언박싱 2027발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55청년 주거·일자리 지원 확대가 청년 수요가 많은 대도시 지역에 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10유류세 인하 11월 말까지 연장 및 추석 고속도로 주유소 유류가격·전기차 충전요금 할인발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.35고속도로 주유소 유류가격 인하와 전기차 충전요금 할인은 해당 지역 거주자의 연휴 이동비 부담을 일부 낮출 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.