LG선릉에클라트(B)
서울특별시 강남구 테헤란로63길 12
293세대 · 1개동 · 최고 15층2004년 준공실거래 131건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금LG선릉에클라트(B) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+10.91%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 70.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.66%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.33%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.08%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+10.91%p
- 적정가 괴리+4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.33%p
- 입지 탄력성+0.39%p
- 전세가율+0.36%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
- 거래량 변화+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 3억 9,200 대비 -14.54%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 13 | 3억 3,500 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 10 | 3억 3,900 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 10 | 3억 6,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 11 | 3억 7,000 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 9 | 3억 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 11 | 3억 5,000 |
| 2026-03-09 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 13 | 3억 6,000 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 10 | 3억 5,000 |
| 2025-12-15 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 9 | 3억 6,000 |
| 2025-11-22 | ~59㎡ | 48.81㎡ | 9 | 7억 2,000 |
| 2025-11-14 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 10 | 3억 9,000 |
| 2025-11-01 | ~59㎡ | 36.47㎡ | 10 | 3억 2,000 |
| 2025-07-30 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 9 | 3억 5,800 |
| 2025-07-16 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 14 | 3억 3,500 |
| 2025-06-12 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 13 | 3억 5,200 |
| 2025-06-11 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 11 | 4억 2,000 |
| 2025-03-31 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 10 | 3억 8,500 |
| 2024-12-28 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 11 | 3억 1,800 |
| 2024-12-04 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 13 | 4억 1,000 |
| 2024-11-29 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 10 | 3억 1,000 |
| 2024-11-27 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 11 | 3억 700 |
| 2024-11-06 | ~59㎡ | 56.68㎡ | 15 | 10억 7,000 |
| 2024-08-17 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 13 | 3억 2,000 |
| 2024-07-03 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 14 | 3억 3,900 |
| 2024-05-23 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 9 | 3억 2,000 |
| 2024-01-10 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 13 | 3억 7,500 |
| 2023-11-01 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 13 | 3억 8,700 |
| 2023-07-28 | ~59㎡ | 36.47㎡ | 15 | 3억 5,500 |
| 2023-07-21 | ~59㎡ | 36.35㎡ | 12 | 3억 |
| 2023-07-17 | ~59㎡ | 36.47㎡ | 14 | 3억 1,900 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 5,000 | 5 | 963만 | 3253만 | -70.4% | 89% |
| 2025Q4 | 3억 7,500 | 4 | 1,032만 | — | — | — |
| 2024Q4 | 3억 1,800 | 5 | 875만 | — | — | 92% |
| 2023Q3 | 3억 1,900 | 3 | 875만 | — | — | 88% |
| 2022Q2 | 3억 6,200 | 3 | 996만 | — | — | 81% |
| 2022Q1 | 3억 6,700 | 3 | 1,010만 | — | — | 80% |
| 2021Q3 | 3억 9,700 | 7 | 1,089만 | — | — | 78% |
| 2021Q2 | 3억 4,250 | 8 | 942만 | — | — | 85% |
| 2021Q1 | 3억 4,250 | 10 | 942만 | — | — | 82% |
| 2020Q4 | 3억 4,100 | 4 | 938만 | — | — | 76% |
| 2020Q3 | 3억 9,850 | 4 | 1,094만 | — | — | 70% |
| 2020Q2 | 3억 7,500 | 9 | 1,032만 | — | — | 78% |
| 2019Q4 | 3억 9,500 | 5 | 1,087만 | — | — | 68% |
| 2019Q3 | 3억 9,400 | 3 | 1,080만 | — | — | 74% |
| 2018Q1 | 3억 5,000 | 7 | 963만 | — | — | 71% |
| 2017Q4 | 3억 5,800 | 3 | 985만 | — | — | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 삼성역을 지나며 덕정역~삼성역 이동시간이 약 80분에서 약 30분으로 단축된다고 적혀 있다.
- +15청년 예산 언박싱 2027발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55청년 주거·일자리 지원 확대가 청년 수요가 많은 대도시 지역에 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10유류세 인하 11월 말까지 연장 및 추석 고속도로 주유소 유류가격·전기차 충전요금 할인발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.35고속도로 주유소 유류가격 인하와 전기차 충전요금 할인은 해당 지역 거주자의 연휴 이동비 부담을 일부 낮출 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.