강남한신휴플러스6단지
서울특별시 강남구 밤고개로26길 50
378세대 · 12개동 · 최고 10층2015년 준공실거래 102건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금강남한신휴플러스6단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+6.50%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 44.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.66%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 전세가율이 38% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.27%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+6.50%p
- 적정가 괴리+4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.39%p
- 전세가율-0.27%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 거래량 변화-0.16%p
- 가격 추세+0.15%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.87배로 거래돼 왔는데 지금은 1.00배입니다 — 제 평소 수준보다 14% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 3 | 18억 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 7 | 16억 4,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 8 | 15억 5,000 |
| 2025-11-15 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 8 | 12억 7,000 |
| 2025-11-11 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 5 | 14억 2,000 |
| 2025-11-04 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 2 | 13억 2,000 |
| 2025-10-28 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 15억 |
| 2025-10-24 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 10 | 15억 |
| 2025-10-21 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 3 | 14억 7,500 |
| 2025-08-01 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 8 | 14억 5,000 |
| 2025-07-22 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 6 | 13억 3,000 |
| 2025-07-05 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 5 | 11억 9,000 |
| 2024-10-16 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 5 | 11억 5,000 |
| 2024-08-17 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 4 | 12억 2,000 |
| 2024-07-12 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 8 | 11억 4,000 |
| 2024-07-09 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 3 | 10억 8,500 |
| 2024-07-06 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 7 | 10억 5,000 |
| 2024-06-05 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 3 | 10억 6,000 |
| 2024-06-05 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 4 | 12억 2,000 해제 |
| 2024-05-28 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 4 | 10억 3,500 |
| 2024-05-12 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 3 | 10억 8,000 |
| 2024-05-07 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 2 | 10억 7,000 |
| 2023-11-21 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 9 | 10억 8,000 해제 |
| 2023-11-17 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 9 | 10억 8,000 |
| 2023-04-22 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 8 | 10억 5,000 해제 |
| 2023-04-21 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 8 | 10억 5,000 |
| 2022-04-23 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 3 | 14억 9,000 |
| 2021-10-14 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 6 | 15억 |
| 2021-08-12 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 1 | 12억 9,000 |
| 2021-07-09 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 4 | 13억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 16억 4,000 | 3 | 1,933만 | 3494만 | -44.7% | 38% |
| 2025Q4 | 15억 | 3 | 1,946만 | — | — | 27% |
| 2025Q3 | 13억 9,000 | 2 | 1,707만 | — | — | 40% |
| 2024Q3 | 12억 2,000 | 1 | 1,798만 | — | — | 56% |
| 2024Q2 | — | — | 1,820만 | — | — | 36% |
| 2021Q3 | 13억 5,000 | 1 | 2,251만 | — | — | 27% |
| 2019Q4 | 10억 5,000 | 1 | 1,584만 | — | — | 28% |
| 2018Q3 | 10억 2,000 | 1 | 1,409만 | — | — | 55% |
| 2018Q2 | 8억 4,000 | 2 | 1,334만 | — | — | 47% |
| 2018Q1 | 8억 9,750 | 10 | 1,213만 | — | — | 53% |
| 2017Q4 | 8억 4,000 | 5 | 1,167만 | — | — | 38% |
| 2017Q3 | — | — | 1,142만 | — | — | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 삼성역을 지나며 덕정역~삼성역 이동시간이 약 80분에서 약 30분으로 단축된다고 적혀 있다.
- +15청년 예산 언박싱 2027발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55청년 주거·일자리 지원 확대가 청년 수요가 많은 대도시 지역에 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10유류세 인하 11월 말까지 연장 및 추석 고속도로 주유소 유류가격·전기차 충전요금 할인발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.35고속도로 주유소 유류가격 인하와 전기차 충전요금 할인은 해당 지역 거주자의 연휴 이동비 부담을 일부 낮출 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.