샘터마을
서울특별시 강남구 일원로 120
628세대 · 9개동 · 최고 15층1994년 준공실거래 148건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금샘터마을 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 31.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.68%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.39%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-9.33%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.24%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-9.33%p
- 적정가 괴리+3.68%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-2.24%p
- 입지 탄력성+0.39%p
- 전세가율-0.13%p
- 손바뀜 수준-0.04%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 29억 2,326 대비 -5.72%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 85~134㎡ | 134.438㎡ | 10 | 27억 5,600 |
| 2026-06-10 | 85~134㎡ | 115.366㎡ | 3 | 30억 8,000 |
| 2026-05-30 | 135㎡~ | 152.7㎡ | 4 | 33억 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 134.438㎡ | 12 | 31억 5,000 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 12 | 27억 9,000 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 134.438㎡ | 10 | 31억 |
| 2026-04-14 | 85~134㎡ | 134.438㎡ | 9 | 32억 |
| 2026-03-25 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 12 | 27억 |
| 2025-11-08 | 85~134㎡ | 134.438㎡ | 9 | 32억 8,000 |
| 2025-11-01 | 85~134㎡ | 115.366㎡ | 9 | 30억 |
| 2025-06-24 | 85~134㎡ | 134.438㎡ | 8 | 29억 4,000 |
| 2025-05-28 | 85~134㎡ | 134.438㎡ | 4 | 29억 |
| 2025-05-24 | 85~134㎡ | 134.438㎡ | 10 | 29억 |
| 2025-03-22 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 2 | 24억 |
| 2025-03-14 | 85~134㎡ | 134.438㎡ | 13 | 28억 9,000 |
| 2025-03-08 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 5 | 25억 |
| 2025-03-07 | 85~134㎡ | 134.438㎡ | 7 | 27억 9,000 |
| 2025-03-01 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 2 | 23억 5,000 |
| 2025-02-28 | 85~134㎡ | 134.438㎡ | 3 | 27억 |
| 2025-02-28 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 13 | 25억 |
| 2025-02-26 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 13 | 25억 3,000 |
| 2025-02-22 | 85~134㎡ | 134.438㎡ | 13 | 28억 4,000 |
| 2025-02-19 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 11 | 25억 |
| 2024-12-10 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 7 | 24억 3,000 |
| 2024-12-10 | 85~134㎡ | 134.438㎡ | 5 | 27억 6,000 |
| 2024-11-08 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 4 | 22억 5,000 |
| 2024-10-21 | 85~134㎡ | 134.438㎡ | 11 | 27억 |
| 2024-10-18 | 85~134㎡ | 134.438㎡ | 14 | 25억 5,000 |
| 2024-07-20 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 2 | 22억 1,000 |
| 2024-07-19 | 85~134㎡ | 101.97㎡ | 8 | 22억 3,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 31억 | 5 | 2,362만 | 3451만 | -31.6% | 50% |
| 2025Q2 | 29억 | 3 | 2,157만 | — | — | 47% |
| 2025Q1 | 25억 1,500 | 10 | 2,439만 | — | — | 42% |
| 2024Q4 | 25억 5,000 | 5 | 2,053만 | — | — | 54% |
| 2024Q3 | 22억 1,000 | 3 | 2,187만 | — | — | 47% |
| 2024Q2 | 23억 7,500 | 8 | 2,033만 | — | — | 52% |
| 2024Q1 | 21억 5,000 | 3 | 1,741만 | — | — | 53% |
| 2023Q3 | 23억 3,000 | 4 | 1,983만 | — | — | 49% |
| 2023Q2 | 20억 1,000 | 5 | 1,809만 | — | — | 48% |
| 2021Q2 | 25억 2,000 | 3 | 1,874만 | — | — | 42% |
| 2020Q4 | 20억 2,000 | 4 | 1,909만 | — | — | 49% |
| 2020Q3 | 19억 8,500 | 4 | 1,818만 | — | — | 57% |
| 2019Q4 | 18억 5,000 | 12 | 1,577만 | — | — | 56% |
| 2019Q3 | 17억 | 4 | 1,584만 | — | — | 51% |
| 2018Q3 | 16억 2,250 | 4 | 1,553만 | — | — | 52% |
| 2018Q1 | 14억 6,000 | 4 | 1,331만 | — | — | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.84노선이 삼성역을 지나며 덕정역~삼성역 이동시간이 약 80분에서 약 30분으로 단축된다고 적혀 있다.
- +15청년 예산 언박싱 2027발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55청년 주거·일자리 지원 확대가 청년 수요가 많은 대도시 지역에 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10유류세 인하 11월 말까지 연장 및 추석 고속도로 주유소 유류가격·전기차 충전요금 할인발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.35고속도로 주유소 유류가격 인하와 전기차 충전요금 할인은 해당 지역 거주자의 연휴 이동비 부담을 일부 낮출 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.