건건동영무예다음
경기도 안산시 상록구 건건로 82
390세대 · 6개동 · 최고 22층2020년 준공실거래 78건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금건건동영무예다음 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 77% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.21%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.27%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.58%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.58%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.21%p
- 거래량 변화+0.27%p
- 입지 탄력성-0.24%p
- 추세 가속+0.19%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 9,401 대비 +21.05%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.9279㎡ | 19 | 4억 4,200 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.9279㎡ | 3 | 4억 4,500 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 59.9279㎡ | 14 | 4억 4,000 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 59.9961㎡ | 7 | 4억 1,800 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.9824㎡ | 14 | 5억 9,800 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 59.9961㎡ | 14 | 4억 2,500 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.9961㎡ | 7 | 4억 2,000 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.9279㎡ | 11 | 4억 3,500 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.9824㎡ | 5 | 5억 2,300 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.9279㎡ | 1 | 4억 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.9961㎡ | 12 | 4억 2,600 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.9961㎡ | 2 | 4억 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.9279㎡ | 15 | 4억 3,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.9824㎡ | 5 | 5억 2,300 해제 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.9961㎡ | 4 | 4억 2,500 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 48.13㎡ | 18 | 3억 500 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.9961㎡ | 2 | 4억 해제 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.9961㎡ | 9 | 3억 9,000 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.9824㎡ | 11 | 5억 5,000 |
| 2026-02-09 | ~59㎡ | 59.9961㎡ | 5 | 4억 500 |
| 2026-01-27 | ~59㎡ | 59.9279㎡ | 8 | 4억 1,000 |
| 2026-01-13 | ~59㎡ | 59.9961㎡ | 5 | 4억 500 |
| 2025-12-11 | ~59㎡ | 59.9961㎡ | 8 | 4억 4,000 |
| 2025-11-20 | ~59㎡ | 48.13㎡ | 10 | 3억 4,000 |
| 2025-11-15 | ~59㎡ | 59.9279㎡ | 8 | 4억 1,000 해제 |
| 2025-10-13 | ~59㎡ | 59.9961㎡ | 10 | 4억 900 |
| 2025-09-26 | ~59㎡ | 48.13㎡ | 4 | 3억 3,500 |
| 2025-09-25 | ~59㎡ | 59.9961㎡ | 16 | 4억 5,000 |
| 2025-09-17 | ~59㎡ | 59.9961㎡ | 19 | 4억 3,500 |
| 2025-09-12 | ~59㎡ | 59.9279㎡ | 6 | 3억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 9,800 | 1 | 717만 | 572만 | +23.8% | 76% |
| 2026Q2 | 5억 2,300 | 1 | 708만 | 604만 | +17.3% | 77% |
| 2026Q1 | 5억 5,000 | 1 | 675만 | 563만 | +19.9% | 69% |
| 2025Q4 | — | — | 706만 | 750만 | -5.8% | — |
| 2025Q3 | 5억 500 | 1 | 706만 | 714만 | -1.1% | 71% |
| 2025Q2 | 5억 7,500 | 1 | 695만 | 691만 | +0.5% | 69% |
| 2025Q1 | 5억 2,500 | 1 | 670만 | 645만 | +3.8% | 71% |
| 2024Q3 | — | — | 667만 | 654만 | +2.1% | 75% |
| 2024Q2 | — | — | 696만 | 626만 | +11.2% | 72% |
| 2023Q3 | — | — | 667만 | 625만 | +6.8% | 75% |
| 2023Q2 | 5억 5,000 | 1 | 700만 | 594만 | +17.9% | 65% |
| 2021Q1 | 5억 1,000 | 1 | 633만 | 544만 | +16.3% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72안산시 상록구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 경기도 안산시 상록구의 구도심 재생에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.