신안1
경기도 안산시 상록구 반석로 44
2,132세대 · 25개동 · 최고 20층1993년 준공실거래 990건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신안1 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.96%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.54%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.24%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.16%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.96%p
- 적정가 괴리+2.54%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.58%p
- 가격 추세+0.26%p
- 입지 탄력성-0.24%p
- 거래량 변화-0.16%p
- 추세 가속-0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 3억 3,245 대비 -3.75%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 1.12배입니다 — 제 평소 수준보다 14% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 17 | 3억 6,700 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 81.72㎡ | 3 | 3억 1,000 |
| 2026-09-02 | 135㎡~ | 170.84㎡ | 6 | 4억 5,000 |
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 81.72㎡ | 5 | 3억 1,500 |
| 2026-08-27 | 135㎡~ | 146.25㎡ | 2 | 3억 9,800 |
| 2026-08-24 | 135㎡~ | 146.25㎡ | 6 | 4억 4,000 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 81.72㎡ | 1 | 2억 9,000 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 68.79㎡ | 6 | 3억 3,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 12 | 3억 5,800 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 68.79㎡ | 11 | 3억 2,500 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 68.79㎡ | 6 | 3억 4,500 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 81.72㎡ | 5 | 2억 8,800 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 62.4㎡ | 5 | 2억 6,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 68.79㎡ | 15 | 3억 400 |
| 2026-07-13 | 135㎡~ | 146.25㎡ | 6 | 4억 5,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 1 | 3억 6,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 5 | 3억 6,500 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 62.4㎡ | 1 | 2억 5,500 |
| 2026-06-11 | 135㎡~ | 146.25㎡ | 4 | 4억 2,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 68.79㎡ | 13 | 3억 2,500 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 68.79㎡ | 9 | 3억 1,800 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 16 | 3억 5,400 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 62.4㎡ | 1 | 2억 4,500 |
| 2026-05-15 | 135㎡~ | 146.25㎡ | 14 | 4억 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 81.72㎡ | 2 | 3억 500 |
| 2026-04-29 | 135㎡~ | 170.84㎡ | 11 | 4억 4,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 81.72㎡ | 3 | 3억 1,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 62.4㎡ | 2 | 2억 5,400 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 11 | 3억 |
| 2026-04-10 | 135㎡~ | 170.84㎡ | 13 | 4억 9,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 2,000 | 12 | 410만 | 459만 | -8.7% | 79% |
| 2026Q2 | 3억 250 | 12 | 417만 | 476만 | -12.4% | 82% |
| 2026Q1 | 3억 2,000 | 21 | 400만 | 495만 | -19.1% | 78% |
| 2025Q4 | 3억 2,500 | 7 | 384만 | 465만 | -17.5% | 80% |
| 2025Q3 | 3억 3,300 | 17 | 411만 | 483만 | -14.9% | 75% |
| 2025Q2 | 3억 1,350 | 12 | 431만 | 470만 | -8.3% | 72% |
| 2025Q1 | 3억 1,900 | 8 | 406만 | 501만 | -18.9% | 70% |
| 2024Q4 | 3억 1,600 | 12 | 422만 | 509만 | -17.1% | 75% |
| 2024Q3 | 3억 5,250 | 8 | 418만 | 499만 | -16.2% | 74% |
| 2024Q2 | 3억 3,000 | 20 | 422만 | 469만 | -10.1% | 75% |
| 2024Q1 | 3억 1,250 | 20 | 418만 | 462만 | -9.6% | 71% |
| 2023Q4 | 3억 2,000 | 11 | 461만 | 508만 | -9.4% | 62% |
| 2023Q3 | 3억 4,500 | 17 | 417만 | 513만 | -18.6% | 68% |
| 2023Q2 | 3억 4,975 | 18 | 428만 | 469만 | -8.9% | 66% |
| 2023Q1 | 3억 5,500 | 11 | 430만 | 464만 | -7.4% | 64% |
| 2022Q4 | 2억 8,800 | 5 | 461만 | 500만 | -7.7% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72안산시 상록구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 경기도 안산시 상록구의 구도심 재생에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.