e편한세상상록
경기도 안산시 상록구 항가울로 28
559세대 · 4개동 · 최고 46층2019년 준공실거래 236건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금e편한세상상록 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.14%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.18%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.72%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.22%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-3.72%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.22%p
- 전세가율+1.14%p
- 입지 탄력성-0.24%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 추세 가속+0.05%p
- 가격 추세-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 4억 913 대비 +2.53%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 74.506㎡ | 4 | 4억 1,400 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.863㎡ | 45 | 4억 4,500 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 74.786㎡ | 34 | 4억 3,500 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 74.786㎡ | 31 | 4억 2,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 74.786㎡ | 33 | 4억 2,800 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 74.506㎡ | 15 | 4억 900 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 74.786㎡ | 20 | 4억 1,800 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 74.506㎡ | 31 | 4억 1,900 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 74.506㎡ | 35 | 4억 1,300 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 74.786㎡ | 43 | 4억 3,800 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 74.786㎡ | 29 | 4억 2,400 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 74.506㎡ | 44 | 4억 700 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.837㎡ | 4 | 3억 5,800 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 74.506㎡ | 39 | 4억 1,900 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 74.506㎡ | 9 | 3억 9,500 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.863㎡ | 27 | 4억 4,500 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 74.506㎡ | 8 | 4억 1,700 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 74.786㎡ | 41 | 4억 1,700 |
| 2026-04-12 | 60~84㎡ | 74.786㎡ | 13 | 3억 8,000 |
| 2026-04-05 | 60~84㎡ | 74.506㎡ | 40 | 4억 1,000 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 74.506㎡ | 21 | 4억 700 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.837㎡ | 45 | 3억 7,600 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 59.837㎡ | 17 | 3억 5,500 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 74.506㎡ | 5 | 3억 9,200 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.863㎡ | 34 | 4억 4,750 |
| 2026-03-10 | ~59㎡ | 59.837㎡ | 39 | 3억 5,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 74.786㎡ | 17 | 4억 1,000 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 74.506㎡ | 39 | 4억 800 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.863㎡ | 24 | 4억 5,000 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 74.506㎡ | 36 | 4억 1,100 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 1,950 | 8 | 560만 | 601만 | -6.6% | 83% |
| 2026Q2 | 4억 1,700 | 11 | 556만 | 537만 | +3.5% | 76% |
| 2026Q1 | 4억 1,000 | 9 | 550만 | 532만 | +3.5% | 78% |
| 2025Q4 | 4억 1,750 | 8 | 559만 | 617만 | -9.4% | 74% |
| 2025Q3 | 4억 2,000 | 4 | 564만 | 524만 | +7.6% | 79% |
| 2025Q2 | 4억 2,500 | 8 | 570만 | 550만 | +3.8% | 73% |
| 2025Q1 | 4억 1,000 | 3 | 575만 | 627만 | -8.4% | 70% |
| 2024Q4 | 4억 2,000 | 9 | 557만 | 641만 | -13.1% | 73% |
| 2024Q3 | 4억 1,250 | 10 | 557만 | 649만 | -14.1% | 79% |
| 2024Q2 | 4억 3,000 | 13 | 564만 | 686만 | -17.8% | 73% |
| 2024Q1 | 4억 2,000 | 15 | 544만 | 605만 | -10.2% | 74% |
| 2023Q4 | 4억 1,000 | 6 | 530만 | 542만 | -2.2% | 76% |
| 2023Q3 | 4억 2,000 | 9 | 562만 | 628만 | -10.5% | 74% |
| 2023Q2 | 4억 1,700 | 14 | 550만 | 606만 | -9.3% | 62% |
| 2023Q1 | 4억 | 5 | 535만 | 603만 | -11.3% | 70% |
| 2022Q4 | 4억 4,500 | 5 | 597만 | 665만 | -10.2% | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72안산시 상록구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 경기도 안산시 상록구의 구도심 재생에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.