푸른마을주공5
경기도 안산시 상록구 광덕4로 460
1,343세대 · 21개동 · 최고 15층2000년 준공실거래 819건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금푸른마을주공5 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 80% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.45%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.11%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 25.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-6.03%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.91%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-6.03%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.45%p
- 인프라 대비 저평가-0.91%p
- 거래량 변화-0.24%p
- 입지 탄력성-0.24%p
- 추세 가속+0.11%p
- 가격 추세+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 13건이 거래됐습니다 — 예상 3억 809 대비 -6.85%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 0.93배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 3억 5,000 |
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 8 | 3억 |
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 3억 5,400 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 6 | 2억 8,000 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 9 | 2억 8,000 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 10 | 2억 8,500 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 4 | 2억 6,200 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 10 | 3억 6,800 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 10 | 3억 4,700 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 10 | 2억 8,700 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 14 | 2억 8,700 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 3억 6,200 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 5 | 2억 8,000 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 8 | 2억 6,000 |
| 2026-06-21 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 2 | 3억 5,500 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 1 | 2억 3,600 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 3 | 2억 5,000 |
| 2026-05-17 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 12 | 3억 6,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 6 | 2억 8,500 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 3억 9,700 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 3억 3,500 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 13 | 2억 9,100 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 3억 600 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 7 | 2억 7,300 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 10 | 3억 5,700 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 12 | 3억 6,500 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 3억 8,800 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 1 | 2억 3,900 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 8 | 2억 8,800 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 49.99㎡ | 2 | 2억 5,700 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 8,700 | 13 | 574만 | 521만 | +10.2% | 80% |
| 2026Q2 | 3억 2,050 | 14 | 581만 | 464만 | +25.1% | 80% |
| 2026Q1 | 2억 7,700 | 23 | 550만 | 491만 | +12.0% | 80% |
| 2025Q4 | 2억 8,500 | 21 | 550만 | 528만 | +4.2% | 79% |
| 2025Q3 | 2억 8,575 | 14 | 549만 | 483만 | +13.5% | 77% |
| 2025Q2 | 3억 | 19 | 560만 | 511만 | +9.6% | 77% |
| 2025Q1 | 3억 3,550 | 14 | 565만 | 512만 | +10.3% | 71% |
| 2024Q4 | 2억 7,500 | 10 | 569만 | 472만 | +20.5% | 75% |
| 2024Q3 | 3억 300 | 17 | 575만 | 530만 | +8.5% | 76% |
| 2024Q2 | 2억 9,500 | 19 | 577만 | 542만 | +6.5% | 71% |
| 2024Q1 | 3억 1,900 | 12 | 586만 | 497만 | +17.8% | 69% |
| 2023Q4 | 2억 8,700 | 5 | 604만 | 472만 | +27.9% | 70% |
| 2023Q3 | 2억 9,450 | 20 | 584만 | 504만 | +15.9% | 65% |
| 2023Q2 | 3억 3,500 | 11 | 575만 | 506만 | +13.6% | 63% |
| 2023Q1 | 2억 8,800 | 13 | 573만 | 490만 | +17.0% | 68% |
| 2022Q4 | 3억 3,500 | 7 | 620만 | 554만 | +12.0% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72안산시 상록구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 경기도 안산시 상록구의 구도심 재생에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.