군자주공14
경기도 안산시 단원구 화정로 9
770세대 · 15개동 · 최고 5층1992년 준공실거래 348건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금군자주공14 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.44%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.30%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.10%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+3.44%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.60%p
- 전세가율+0.48%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 가격 추세-0.10%p
- 추세 가속+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 1억 9,773 대비 -11.50%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 39.61㎡ | 2 | 1억 6,500 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 39.61㎡ | 1 | 1억 7,400 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 46.99㎡ | 3 | 2억 4,500 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 39.61㎡ | 4 | 1억 6,950 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 39.61㎡ | 2 | 2억 1,000 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 39.61㎡ | 2 | 1억 7,500 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 39.61㎡ | 4 | 1억 7,850 |
| 2026-06-28 | ~59㎡ | 39.61㎡ | 5 | 1억 7,500 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 40㎡ | 2 | 1억 7,500 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 47.32㎡ | 4 | 2억 1,800 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 39.61㎡ | 3 | 1억 7,900 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 39.61㎡ | 5 | 2억 1,000 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 39.61㎡ | 5 | 1억 5,700 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 40㎡ | 1 | 1억 7,900 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 40㎡ | 3 | 1억 7,850 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 39.61㎡ | 3 | 1억 8,500 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 47.32㎡ | 4 | 2억 4,800 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 39.61㎡ | 3 | 1억 9,650 |
| 2026-02-09 | ~59㎡ | 39.61㎡ | 2 | 1억 5,000 |
| 2026-02-04 | ~59㎡ | 46.99㎡ | 5 | 2억 1,800 |
| 2026-01-16 | ~59㎡ | 40㎡ | 5 | 1억 7,000 |
| 2025-12-18 | ~59㎡ | 39.61㎡ | 4 | 1억 8,000 |
| 2025-12-01 | ~59㎡ | 39.61㎡ | 5 | 1억 7,700 |
| 2025-11-25 | ~59㎡ | 39.61㎡ | 1 | 1억 7,050 |
| 2025-10-21 | ~59㎡ | 39.61㎡ | 1 | 1억 9,500 |
| 2025-10-20 | ~59㎡ | 39.61㎡ | 4 | 1억 7,500 |
| 2025-10-02 | ~59㎡ | 39.61㎡ | 1 | 1억 9,700 |
| 2025-09-06 | ~59㎡ | 40㎡ | 1 | 1억 8,000 |
| 2025-07-29 | ~59㎡ | 40㎡ | 1 | 1억 6,900 |
| 2025-07-15 | ~59㎡ | 40㎡ | 3 | 2억 1,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 1억 7,500 | 7 | 465만 | 521만 | -7.5% | 63% |
| 2026Q2 | 1억 7,900 | 9 | 461만 | 549만 | -16.2% | 67% |
| 2026Q1 | 1억 9,650 | 5 | 464만 | 530만 | -12.5% | 59% |
| 2025Q4 | 1억 7,850 | 6 | 472만 | 566만 | -16.7% | 61% |
| 2025Q3 | 1억 8,500 | 4 | 506만 | 543만 | -6.8% | 58% |
| 2025Q2 | 1억 8,500 | 6 | 474만 | 505만 | -6.1% | 60% |
| 2025Q1 | 1억 9,000 | 7 | 518만 | 518만 | +0.1% | 55% |
| 2024Q4 | 2억 | 7 | 526만 | 523만 | +0.6% | 51% |
| 2024Q3 | 2억 | 9 | 526만 | 538만 | -2.2% | 50% |
| 2024Q2 | 2억 350 | 4 | 491만 | 531만 | -7.6% | 58% |
| 2024Q1 | 2억 2,100 | 4 | 534만 | 552만 | -3.2% | 42% |
| 2023Q4 | 1억 9,000 | 3 | 480만 | 566만 | -15.2% | 57% |
| 2023Q3 | 2억 1,000 | 4 | 576만 | 538만 | +7.1% | 48% |
| 2023Q1 | 2억 3,500 | 3 | 605만 | 565만 | +7.1% | 46% |
| 2021Q4 | 3억 6,200 | 3 | 818만 | 761만 | +7.4% | 37% |
| 2021Q3 | 2억 9,500 | 7 | 732만 | 736만 | -0.5% | 40% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72안산시 단원구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가와 유휴시설을 활용한 창업·상권 육성은 경기도 안산시 단원구의 원도심 활성화에 긍정적일 수 있다.
- -158월 호우 피해 이재민에 추석 전 주거 안정 지원시행 준비 · 실행 92
M3 · 확신 0.68통영시의 침수·파손 주택 이재민 지원이 있으나 피해 복구 과정에서 지역 부담이 존재한다.
- -10HD현대중공업 고강도 감독시행 중 · 실행 100
M3 · 확신 0.70문서에 사고가 발생한 울산 및 군산조선소가 감독 대상에 포함됐다.
- +10전자상거래 전용 통관플랫폼시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.40해외직구 물류와 통관 업무가 경기 서부권 물류 흐름에 간접 영향을 줄 수 있으나, 문서상 특정 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.