주공그린빌12
경기도 안산시 단원구 광덕2로 74
715세대 · 12개동 · 최고 15층2003년 준공실거래 370건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금주공그린빌12 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.97%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.61%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.48%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.30%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.97%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.48%p
- 전세가율+0.61%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 추세 가속+0.09%p
- 가격 추세-0.01%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,317 대비 -5.00%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 75.99㎡ | 9 | 4억 7,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 4억 4,000 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 75.99㎡ | 6 | 4억 4,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 75.99㎡ | 1 | 4억 1,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 75.99㎡ | 4 | 4억 2,900 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 75.99㎡ | 6 | 4억 4,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 4억 4,200 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 75.99㎡ | 11 | 4억 4,500 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 75.99㎡ | 11 | 4억 4,700 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 9 | 4억 8,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 4억 6,800 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 4억 5,500 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 75.99㎡ | 11 | 4억 3,500 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 4 | 4억 4,500 |
| 2026-02-22 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 4억 6,900 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 2 | 4억 2,500 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 75.99㎡ | 4 | 4억 1,800 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 75.99㎡ | 11 | 4억 2,500 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 75.99㎡ | 5 | 4억 2,500 |
| 2025-12-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 4억 3,800 |
| 2025-11-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 4억 6,900 |
| 2025-11-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 4억 8,500 |
| 2025-11-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 4억 8,700 |
| 2025-11-07 | 60~84㎡ | 75.99㎡ | 8 | 4억 3,000 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 5 | 4억 4,000 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 4억 6,000 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 4억 1,700 |
| 2025-09-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 4억 6,000 |
| 2025-07-18 | 60~84㎡ | 75.99㎡ | 15 | 4억 7,000 |
| 2025-06-26 | 60~84㎡ | 75.99㎡ | 12 | 4억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 4,000 | 5 | 586만 | 533만 | +7.8% | — |
| 2026Q2 | 4억 4,600 | 6 | 575만 | 543만 | +6.0% | 68% |
| 2026Q1 | 4억 3,000 | 8 | 551만 | 528만 | +4.4% | 50% |
| 2025Q4 | 4억 6,000 | 7 | 552만 | 538만 | +2.5% | 75% |
| 2025Q3 | 4억 6,000 | 3 | 558만 | 536만 | +4.0% | 66% |
| 2025Q2 | 4억 4,000 | 9 | 571만 | 530만 | +7.6% | 64% |
| 2025Q1 | 4억 5,000 | 9 | 546만 | 526만 | +3.9% | 66% |
| 2024Q4 | 4억 5,000 | 6 | 550만 | 511만 | +7.6% | 65% |
| 2024Q3 | 4억 2,700 | 9 | 549만 | 532만 | +3.2% | 67% |
| 2024Q2 | 4억 3,350 | 4 | 541만 | 523만 | +3.6% | 67% |
| 2024Q1 | 4억 1,300 | 4 | 537만 | 515만 | +4.3% | 70% |
| 2023Q4 | 3억 9,800 | 3 | 485만 | 540만 | -10.2% | 81% |
| 2023Q3 | 4억 2,250 | 8 | 549만 | 549만 | +0.0% | 63% |
| 2023Q2 | 4억 2,500 | 8 | 530만 | 530만 | +0.1% | 65% |
| 2023Q1 | 3억 9,000 | 3 | 463만 | 489만 | -5.4% | 71% |
| 2022Q4 | 3억 9,500 | 3 | 520만 | 526만 | -1.2% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72안산시 단원구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가와 유휴시설을 활용한 창업·상권 육성은 경기도 안산시 단원구의 원도심 활성화에 긍정적일 수 있다.
- -158월 호우 피해 이재민에 추석 전 주거 안정 지원시행 준비 · 실행 92
M3 · 확신 0.68통영시의 침수·파손 주택 이재민 지원이 있으나 피해 복구 과정에서 지역 부담이 존재한다.
- -10HD현대중공업 고강도 감독시행 중 · 실행 100
M3 · 확신 0.70문서에 사고가 발생한 울산 및 군산조선소가 감독 대상에 포함됐다.
- +10전자상거래 전용 통관플랫폼시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.40해외직구 물류와 통관 업무가 경기 서부권 물류 흐름에 간접 영향을 줄 수 있으나, 문서상 특정 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.