초지역메이저타운푸르지오파크단지
경기도 안산시 단원구 원초로 90
1,238세대 · 9개동 · 최고 36층2019년 준공실거래 325건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금초지역메이저타운푸르지오파크단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.45%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.17%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 58.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.45%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 가격 추세+0.17%p
- 전세가율-0.11%p
- 추세 가속+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 6억 3,419 대비 +10.38%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.9333㎡ | 22 | 6억 4,000 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 72.7925㎡ | 31 | 7억 2,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.9333㎡ | 7 | 6억 3,500 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.9333㎡ | 29 | 6억 4,700 |
| 2026-08-23 | ~59㎡ | 49.9999㎡ | 14 | 5억 5,500 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 49.9999㎡ | 18 | 5억 1,500 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.863㎡ | 8 | 6억 5,000 |
| 2026-08-04 | ~59㎡ | 59.9761㎡ | 31 | 6억 3,800 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 49.9999㎡ | 28 | 5억 4,300 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 72.7925㎡ | 5 | 6억 8,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.863㎡ | 10 | 6억 2,500 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 49.9999㎡ | 26 | 5억 1,500 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.863㎡ | 29 | 6억 1,250 |
| 2026-06-14 | ~59㎡ | 59.9761㎡ | 4 | 5억 9,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.9333㎡ | 26 | 6억 2,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 72.7925㎡ | 17 | 7억 3,800 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.863㎡ | 7 | 6억 4,000 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 72.7925㎡ | 4 | 7억 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 49.9999㎡ | 16 | 4억 9,900 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 49.9999㎡ | 4 | 5억 1,250 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.9333㎡ | 24 | 6억 6,500 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 59.9333㎡ | 28 | 6억 6,500 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.9761㎡ | 7 | 6억 2,700 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.9333㎡ | 3 | 6억 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.9761㎡ | 13 | 6억 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.863㎡ | 12 | 6억 2,800 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.9333㎡ | 25 | 6억 3,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.9761㎡ | 6 | 5억 9,800 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 72.7925㎡ | 11 | 7억 1,800 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.863㎡ | 13 | 6억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 | 2 | 1,062만 | 632만 | +68.3% | 57% |
| 2026Q2 | 7억 1,800 | 3 | 1,022만 | 655만 | +56.2% | 58% |
| 2026Q1 | 6억 9,700 | 1 | 991만 | 644만 | +53.8% | 62% |
| 2025Q4 | 6억 9,500 | 1 | 980만 | 628만 | +56.0% | 56% |
| 2025Q3 | 6억 9,150 | 4 | 955만 | 617만 | +54.7% | 55% |
| 2025Q2 | 7억 1,450 | 2 | 1,001만 | 634만 | +57.8% | 50% |
| 2025Q1 | 7억 6,500 | 5 | 969만 | 625만 | +55.1% | 52% |
| 2024Q4 | 7억 900 | 5 | 977만 | 657만 | +48.6% | 56% |
| 2024Q3 | 6억 9,000 | 3 | 990만 | 671만 | +47.6% | 60% |
| 2024Q2 | 7억 500 | 6 | 945만 | 662만 | +42.8% | 62% |
| 2024Q1 | 6억 7,000 | 5 | 950만 | 677만 | +40.5% | 58% |
| 2023Q4 | 6억 7,100 | 2 | 962만 | 626만 | +53.7% | 55% |
| 2023Q3 | 6억 8,500 | 1 | 951만 | 635만 | +49.8% | 51% |
| 2023Q2 | — | — | 930만 | 594만 | +56.7% | 45% |
| 2023Q1 | 6억 1,000 | 9 | 838만 | 585만 | +43.4% | 50% |
| 2022Q2 | 8억 4,500 | 1 | 1,091만 | 788만 | +38.4% | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72안산시 단원구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가와 유휴시설을 활용한 창업·상권 육성은 경기도 안산시 단원구의 원도심 활성화에 긍정적일 수 있다.
- -158월 호우 피해 이재민에 추석 전 주거 안정 지원시행 준비 · 실행 92
M3 · 확신 0.68통영시의 침수·파손 주택 이재민 지원이 있으나 피해 복구 과정에서 지역 부담이 존재한다.
- -10HD현대중공업 고강도 감독시행 중 · 실행 100
M3 · 확신 0.70문서에 사고가 발생한 울산 및 군산조선소가 감독 대상에 포함됐다.
- +10전자상거래 전용 통관플랫폼시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.40해외직구 물류와 통관 업무가 경기 서부권 물류 흐름에 간접 영향을 줄 수 있으나, 문서상 특정 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.