푸른마을10단지
경기도 고양시 덕양구 푸른마을로120번길 34
557세대 · 12개동 · 최고 15층2009년 준공실거래 278건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금푸른마을10단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 88% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.05%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.05%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.60%p
- 거래량 변화+0.57%p
- 추세 가속+0.45%p
- 입지 탄력성+0.00%p
- 적정가 괴리+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 85~134㎡ | 106.7738㎡ | 15 | 3억 9,000 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.7394㎡ | 10 | 3억 4,200 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 106.4462㎡ | 7 | 3억 5,000 |
| 2026-05-14 | 85~134㎡ | 106.7738㎡ | 12 | 3억 7,500 |
| 2026-04-20 | 85~134㎡ | 115.6625㎡ | 4 | 4억 |
| 2026-04-06 | 85~134㎡ | 115.6625㎡ | 7 | 3억 4,800 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.7394㎡ | 12 | 3억 500 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.7394㎡ | 4 | 2억 9,200 |
| 2026-03-27 | 85~134㎡ | 115.6625㎡ | 11 | 3억 7,500 |
| 2026-01-21 | 60~84㎡ | 84.7394㎡ | 1 | 2억 8,000 |
| 2026-01-11 | 85~134㎡ | 115.6625㎡ | 4 | 3억 5,500 |
| 2026-01-08 | 85~134㎡ | 115.6625㎡ | 7 | 3억 5,400 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 84.4997㎡ | 8 | 3억 500 |
| 2025-11-05 | 60~84㎡ | 84.8767㎡ | 5 | 2억 9,500 |
| 2025-10-29 | 60~84㎡ | 84.4997㎡ | 15 | 3억 3,000 |
| 2025-09-03 | 85~134㎡ | 115.6625㎡ | 11 | 3억 7,500 |
| 2025-07-05 | 60~84㎡ | 84.7394㎡ | 6 | 3억 2,000 |
| 2025-06-19 | 85~134㎡ | 115.6625㎡ | 8 | 3억 5,000 |
| 2025-05-31 | 85~134㎡ | 115.6625㎡ | 12 | 3억 4,700 |
| 2025-05-15 | 85~134㎡ | 115.6625㎡ | 2 | 3억 5,000 |
| 2025-04-18 | 60~84㎡ | 84.7394㎡ | 10 | 3억 |
| 2025-04-16 | 85~134㎡ | 106.7738㎡ | 6 | 3억 8,500 |
| 2025-03-28 | 85~134㎡ | 115.6625㎡ | 11 | 3억 8,500 |
| 2025-02-21 | 60~84㎡ | 84.8767㎡ | 10 | 2억 9,800 |
| 2025-01-20 | 60~84㎡ | 84.7394㎡ | 9 | 3억 1,000 |
| 2025-01-10 | 85~134㎡ | 106.4462㎡ | 9 | 3억 8,200 |
| 2025-01-08 | 60~84㎡ | 84.8767㎡ | 3 | 3억 500 |
| 2025-01-04 | 85~134㎡ | 115.6625㎡ | 13 | 3억 8,500 |
| 2024-12-14 | 85~134㎡ | 106.4462㎡ | 11 | 4억 500 |
| 2024-12-11 | 85~134㎡ | 106.4462㎡ | 4 | 3억 6,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 500 | 3 | 346만 | 346만 | +0.0% | 88% |
| 2026Q1 | 2억 8,000 | 1 | 316만 | 374만 | -15.7% | 89% |
| 2025Q4 | 3억 500 | 3 | 361만 | 361만 | -0.1% | 83% |
| 2025Q2 | 3억 | 1 | 319만 | 355만 | -10.2% | 87% |
| 2025Q1 | 3억 500 | 3 | 355만 | 382만 | -7.2% | 74% |
| 2024Q4 | 3억 800 | 3 | 364만 | 364만 | +0.0% | 78% |
| 2024Q3 | 3억 1,250 | 4 | 383만 | 375만 | +1.9% | 78% |
| 2024Q2 | 3억 500 | 2 | 379만 | 379만 | +0.0% | 84% |
| 2024Q1 | 3억 | 3 | 379만 | 379만 | -0.1% | 83% |
| 2023Q4 | 3억 | 2 | 347만 | 352만 | -1.6% | 81% |
| 2023Q3 | 3억 2,500 | 1 | 356만 | 387만 | -8.1% | 91% |
| 2023Q2 | 3억 1,000 | 1 | 367만 | 387만 | -5.1% | 82% |
| 2022Q3 | 4억 2,000 | 1 | 450만 | 639만 | -29.6% | 65% |
| 2022Q1 | 3억 9,700 | 3 | 471만 | 803만 | -41.3% | 78% |
| 2021Q4 | 4억 2,100 | 4 | 498만 | 431만 | +15.5% | 82% |
| 2021Q3 | 4억 500 | 4 | 460만 | 448만 | +2.7% | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86고양시 덕양구 대장동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.