고양동우방유쉘아파트
경기도 고양시 덕양구 읍내로 25
443세대 · 8개동 · 최고 23층2007년 준공실거래 199건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금고양동우방유쉘아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 80% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.43%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.22%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.16%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리-4.22%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.43%p
- 거래량 변화-0.16%p
- 추세 가속-0.02%p
- 가격 추세-0.01%p
- 입지 탄력성+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 3억 1,367 대비 +2.02%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 13 | 2억 5,400 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 22 | 3억 2,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 11 | 2억 6,500 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 1 | 2억 9,900 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 11 | 3억 800 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 10 | 2억 6,700 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 6 | 3억 3,000 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 2억 5,500 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 4 | 3억 2,500 해제 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 10 | 2억 5,300 |
| 2026-01-13 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 11 | 3억 1,000 |
| 2025-11-17 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 2억 6,300 |
| 2025-10-29 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 16 | 3억 2,000 |
| 2025-10-24 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 15 | 3억 4,500 |
| 2025-08-25 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 18 | 3억 4,000 |
| 2025-07-14 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 16 | 2억 5,600 |
| 2025-06-09 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 3 | 3억 2,500 |
| 2025-05-24 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 12 | 2억 5,500 |
| 2025-04-27 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 3 | 3억 1,000 |
| 2025-04-10 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 16 | 3억 2,950 |
| 2025-03-23 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 19 | 3억 5,500 |
| 2025-03-13 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 7 | 3억 3,950 |
| 2025-03-10 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 13 | 3억 5,000 해제 |
| 2025-02-28 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 5 | 3억 2,000 |
| 2025-01-08 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 2억 7,500 |
| 2024-12-28 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 17 | 3억 2,700 |
| 2024-09-20 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 4 | 3억 1,300 |
| 2024-08-24 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 1 | 3억 3,000 |
| 2024-08-21 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 5 | 3억 3,500 |
| 2024-07-08 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 2 | 3억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 2,000 | 1 | 424만 | — | — | 73% |
| 2026Q2 | 3억 350 | 2 | 400만 | 340만 | +17.7% | 80% |
| 2026Q1 | 3억 2,000 | 2 | 405만 | 374만 | +8.3% | 70% |
| 2025Q4 | 3억 3,250 | 2 | 406만 | 361만 | +12.5% | — |
| 2025Q2 | 3억 2,500 | 3 | 389만 | 375만 | +3.8% | 70% |
| 2025Q1 | 3억 3,950 | 3 | 409만 | 382만 | +6.9% | 78% |
| 2024Q3 | 3억 3,000 | 5 | 394만 | 375만 | +5.1% | 79% |
| 2024Q2 | 3억 3,000 | 4 | 412만 | 379만 | +8.7% | 84% |
| 2023Q2 | 3억 4,400 | 4 | 420만 | 387만 | +8.6% | 70% |
| 2022Q2 | 4억 3,300 | 1 | 514만 | 451만 | +13.9% | 69% |
| 2021Q4 | 3억 3,200 | 3 | 431만 | 431만 | +0.0% | 82% |
| 2021Q3 | 3억 4,000 | 1 | 471만 | 424만 | +11.2% | 62% |
| 2021Q2 | 3억 750 | 6 | 397만 | 397만 | +0.1% | 66% |
| 2021Q1 | 2억 6,000 | 9 | 318만 | 306만 | +3.8% | 96% |
| 2020Q4 | 2억 4,700 | 9 | 309만 | 304만 | +1.7% | — |
| 2020Q3 | 2억 4,300 | 13 | 294만 | 294만 | -0.2% | 94% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86고양시 덕양구 대장동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.