신원마을5단지우림필유아파트
경기도 고양시 덕양구 신원로 55
455세대 · 6개동 · 최고 23층2013년 준공실거래 190건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신원마을5단지우림필유아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 23.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.61%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.08%p)
- · 전세가율이 85% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.84%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.15%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.13%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.61%p
- 인프라 대비 저평가+3.08%p
- 전세가율+1.84%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속-0.15%p
- 거래량 변화-0.13%p
- 가격 추세-0.02%p
- 입지 탄력성+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 7억 560 대비 -8.87%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.10배입니다 — 제 평소 수준보다 10% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 85~134㎡ | 114.33㎡ | 5 | 6억 3,000 |
| 2026-09-01 | 85~134㎡ | 99.47㎡ | 13 | 6억 4,800 |
| 2026-09-01 | 85~134㎡ | 99.47㎡ | 20 | 6억 5,000 |
| 2026-08-30 | 85~134㎡ | 99.47㎡ | 13 | 6억 4,300 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 99.9㎡ | 6 | 6억 2,500 |
| 2026-06-23 | 85~134㎡ | 99.47㎡ | 15 | 6억 |
| 2026-05-18 | 85~134㎡ | 114.33㎡ | 3 | 6억 3,000 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 99.47㎡ | 14 | 6억 3,500 |
| 2026-04-12 | 135㎡~ | 144.74㎡ | 23 | 6억 8,000 |
| 2026-03-30 | 85~134㎡ | 99.47㎡ | 5 | 7억 |
| 2026-03-09 | 85~134㎡ | 99.47㎡ | 11 | 6억 3,000 |
| 2026-02-26 | 85~134㎡ | 99.47㎡ | 14 | 5억 9,000 |
| 2026-01-31 | 85~134㎡ | 99.47㎡ | 16 | 6억 3,000 |
| 2025-11-26 | 85~134㎡ | 99.47㎡ | 16 | 6억 4,000 |
| 2025-11-01 | 85~134㎡ | 114.33㎡ | 17 | 7억 1,500 |
| 2025-10-28 | 85~134㎡ | 99.47㎡ | 12 | 6억 3,500 |
| 2025-10-24 | 85~134㎡ | 99.47㎡ | 8 | 6억 2,300 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 99.47㎡ | 22 | 6억 7,500 |
| 2025-10-04 | 85~134㎡ | 99.47㎡ | 12 | 6억 3,000 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 99.9㎡ | 2 | 6억 3,000 |
| 2025-09-12 | 85~134㎡ | 99.9㎡ | 8 | 6억 1,000 해제 |
| 2025-09-12 | 85~134㎡ | 99.9㎡ | 8 | 6억 750 |
| 2025-08-21 | 85~134㎡ | 114.33㎡ | 18 | 6억 5,500 |
| 2025-07-05 | 85~134㎡ | 114.44㎡ | 19 | 7억 1,750 |
| 2025-06-14 | 85~134㎡ | 99.47㎡ | 6 | 6억 2,000 |
| 2025-05-28 | 85~134㎡ | 99.47㎡ | 4 | 5억 9,200 |
| 2025-05-02 | 85~134㎡ | 114.44㎡ | 15 | 6억 8,500 |
| 2025-04-28 | 85~134㎡ | 99.9㎡ | 4 | 6억 |
| 2025-03-24 | 85~134㎡ | 99.47㎡ | 14 | 6억 1,600 |
| 2025-03-16 | 85~134㎡ | 99.9㎡ | 15 | 6억 1,350 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 4,300 | 5 | 646만 | — | — | 75% |
| 2026Q2 | 6억 3,000 | 3 | 583만 | 762만 | -23.5% | 85% |
| 2026Q1 | 6억 3,000 | 4 | 633만 | 719만 | -11.9% | 72% |
| 2025Q4 | 6억 3,750 | 6 | 636만 | 777만 | -18.1% | 71% |
| 2025Q3 | 6억 4,250 | 4 | 618만 | 787만 | -21.5% | 75% |
| 2025Q2 | 6억 1,000 | 4 | 600만 | 771만 | -22.3% | 71% |
| 2025Q1 | 6억 3,500 | 6 | 617만 | 720만 | -14.3% | 73% |
| 2024Q4 | 6억 5,250 | 4 | 628만 | 795만 | -21.0% | 76% |
| 2024Q3 | 6억 4,900 | 6 | 651만 | 795만 | -18.1% | 66% |
| 2024Q1 | 6억 850 | 8 | 609만 | 755만 | -19.3% | 74% |
| 2023Q3 | 6억 5,000 | 5 | 653만 | 839만 | -22.1% | 65% |
| 2023Q2 | 6억 2,700 | 5 | 630만 | 817만 | -22.8% | 59% |
| 2021Q1 | 7억 1,000 | 10 | 717만 | 883만 | -18.7% | 64% |
| 2020Q4 | 6억 5,000 | 9 | 653만 | 854만 | -23.5% | 68% |
| 2020Q3 | 6억 4,000 | 9 | 603만 | 736만 | -18.1% | 72% |
| 2020Q2 | 5억 5,000 | 11 | 553만 | 688만 | -19.6% | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86고양시 덕양구 대장동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.