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AI 040일차

지축나인포레

경기도 고양시 덕양구 오부자로 99

750세대 · 9개동 · 최고 24층2022년 준공실거래 75건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락-0.64%
상승 확률45%
점수41.4

지축나인포레 은 약보합 쪽으로 봤습니다

표본 보통
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 4.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.16%p)
  • · 전세가율이 66% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.44%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
  • · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.08%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 인프라 대비 저평가-4.36%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 적정가 괴리+1.16%p
  • 전세가율+0.44%p
  • 가격 추세+0.13%p
  • 거래량 변화+0.10%p
  • 추세 가속-0.08%p
  • 입지 탄력성+0.00%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준6억 5,900
2026Q3 예상6억 5,479
2026Q3 실제6억 9,700
적정가6억 9,288
적정가 대비-4.9%
㎡당1,182만
단지 평균 대비-1%

2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 6억 5,479 대비 +6.45%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-08-23~59㎡55.76㎡77억 500
2026-08-21~59㎡55.76㎡177억 1,500
2026-08-04~59㎡55.76㎡177억 2,000
2026-07-22~59㎡55.76㎡236억 9,500
2026-07-22~59㎡46.98㎡75억 9,900
2026-07-11~59㎡55.76㎡76억 9,700
2026-07-04~59㎡46.9㎡25억 7,000
2026-06-21~59㎡55.76㎡26억 5,900
2026-06-20~59㎡55.76㎡106억 7,500
2026-06-19~59㎡55.76㎡116억 7,000
2026-06-18~59㎡46.98㎡105억 6,900
2026-06-13~59㎡55.76㎡206억 8,200
2026-06-13~59㎡55.76㎡186억 7,300
2026-06-13~59㎡55.76㎡186억 8,500
2026-06-11~59㎡55.76㎡237억
2026-06-08~59㎡55.76㎡86억 9,500
2026-06-02~59㎡46.98㎡65억 9,500
2026-05-23~59㎡55.76㎡156억 9,700
2026-05-06~59㎡46.9㎡45억 8,000
2026-04-29~59㎡55.76㎡16억 4,900
2026-04-25~59㎡55.76㎡166억 5,500
2026-04-23~59㎡55.76㎡176억 4,100
2026-04-17~59㎡46.9㎡165억 9,000
2026-04-09~59㎡46.9㎡205억 9,500
2026-03-24~59㎡55.76㎡186억 6,900
2026-03-23~59㎡55.76㎡36억 6,000
2026-03-21~59㎡46.9㎡215억 9,000
2026-03-11~59㎡46.9㎡155억 7,500
2026-02-26~59㎡46.9㎡185억 7,300
2026-02-14~59㎡55.76㎡36억 5,800

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q36억 9,70071,275만1438만-11.3%45%
2026Q26억 5,900171,237만1288만-4.0%66%
2026Q16억 1,750101,224만1328만-7.8%67%
2025Q46억 4,450301,166만1263만-7.7%64%
2025Q35억 8,65061,142만1211만-5.7%—

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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