DMC호반베르디움더포레4단지
경기도 고양시 덕양구 향기로 77
970세대 · 10개동 · 최고 29층2019년 준공실거래 205건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금DMC호반베르디움더포레4단지 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.64%p)
- · 전세가율이 62% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.16%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+0.64%p
- 전세가율+0.16%p
- 가격 추세+0.05%p
- 추세 가속+0.05%p
- 거래량 변화-0.02%p
- 입지 탄력성+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 13건이 거래됐습니다 — 예상 8억 5,982 대비 +1.18%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.8984㎡ | 14 | 9억 8,000 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 70.9637㎡ | 19 | 8억 8,000 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 70.9637㎡ | 22 | 8억 7,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.952㎡ | 3 | 9억 3,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 70.9637㎡ | 2 | 8억 3,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 70.9637㎡ | 13 | 8억 6,300 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.8984㎡ | 9 | 8억 9,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 70.9637㎡ | 18 | 8억 6,280 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.8984㎡ | 26 | 9억 5,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 70.9637㎡ | 8 | 8억 5,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 70.9637㎡ | 5 | 8억 2,800 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.952㎡ | 16 | 9억 3,500 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 70.9637㎡ | 2 | 7억 9,700 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.8984㎡ | 14 | 9억 5,800 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.8984㎡ | 26 | 9억 5,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.8984㎡ | 29 | 9억 3,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.8984㎡ | 12 | 8억 9,900 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.8984㎡ | 26 | 9억 5,000 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 70.9637㎡ | 15 | 8억 4,700 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 70.9637㎡ | 20 | 8억 2,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 70.9637㎡ | 7 | 8억 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 70.9637㎡ | 21 | 8억 1,700 |
| 2026-05-10 | 60~84㎡ | 70.9637㎡ | 10 | 8억 2,500 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 70.9637㎡ | 13 | 8억 1,800 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 70.9637㎡ | 20 | 8억 4,000 |
| 2026-04-05 | 60~84㎡ | 84.8984㎡ | 13 | 9억 3,500 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.8984㎡ | 7 | 9억 1,700 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 70.9637㎡ | 19 | 8억 2,000 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.8984㎡ | 21 | 9억 1,700 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 84.8984㎡ | 9 | 8억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 7,000 | 13 | 1,182만 | 1154만 | +1.7% | 52% |
| 2026Q2 | 8억 7,300 | 14 | 1,128만 | 1178만 | -4.2% | 62% |
| 2026Q1 | 8억 2,700 | 11 | 1,093만 | 1133만 | -3.6% | 62% |
| 2025Q4 | 8억 7,000 | 25 | 1,084만 | 1108만 | -2.2% | 62% |
| 2025Q3 | 8억 1,000 | 7 | 1,117만 | 1098만 | +1.8% | 55% |
| 2025Q2 | 7억 8,250 | 18 | 1,093만 | 1143만 | -4.4% | 56% |
| 2025Q1 | 7억 7,500 | 7 | 1,084만 | 1167만 | -7.2% | 59% |
| 2024Q4 | 8억 7,800 | 9 | 1,072만 | 1270만 | -15.6% | 60% |
| 2024Q3 | 8억 7,700 | 11 | 1,054만 | 1213만 | -13.1% | 66% |
| 2024Q2 | 8억 500 | 11 | 1,017만 | 1200만 | -15.3% | 65% |
| 2024Q1 | 7억 8,700 | 10 | 997만 | 1200만 | -16.9% | 68% |
| 2023Q4 | 7억 5,000 | 5 | 1,043만 | 1175만 | -11.3% | 60% |
| 2023Q3 | 7억 5,000 | 9 | 1,007만 | 1134만 | -11.2% | 55% |
| 2023Q2 | 7억 9,000 | 14 | 984만 | 1092만 | -10.0% | 54% |
| 2023Q1 | 6억 8,425 | 13 | 936만 | 1054만 | -11.2% | 57% |
| 2022Q4 | 7억 3,000 | 3 | 958만 | 724만 | +32.4% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86고양시 덕양구 대장동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.