달빛마을(부영)2
경기도 고양시 덕양구 화정동 851
1996년 준공실거래 863건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금달빛마을(부영)2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.22%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.20%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 적정가 괴리+4.22%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.58%p
- 거래량 변화-0.20%p
- 가격 추세-0.05%p
- 추세 가속-0.05%p
- 입지 탄력성+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 10건이 거래됐습니다 — 예상 2억 7,401 대비 +8.57%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 50㎡ | 12 | 2억 8,500 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 50㎡ | 14 | 2억 7,500 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.65㎡ | 16 | 3억 3,500 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 59.65㎡ | 9 | 3억 3,000 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 59.65㎡ | 16 | 3억 5,500 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.65㎡ | 13 | 3억 7,300 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 50㎡ | 2 | 2억 6,800 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 50㎡ | 13 | 2억 6,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 50㎡ | 16 | 2억 6,500 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 59.65㎡ | 19 | 3억 1,000 |
| 2026-06-21 | ~59㎡ | 50㎡ | 10 | 2억 5,000 |
| 2026-06-21 | ~59㎡ | 50㎡ | 1 | 2억 1,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 50㎡ | 18 | 2억 6,000 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 50㎡ | 6 | 2억 5,200 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 50㎡ | 12 | 2억 3,800 |
| 2026-05-24 | ~59㎡ | 50㎡ | 7 | 2억 7,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 50㎡ | 14 | 2억 4,500 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 50㎡ | 8 | 2억 3,500 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 50㎡ | 4 | 2억 3,200 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.65㎡ | 9 | 3억 4,150 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 50㎡ | 4 | 2억 5,500 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 50㎡ | 10 | 2억 2,000 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 50㎡ | 5 | 2억 6,400 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 50㎡ | 9 | 2억 3,000 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 50㎡ | 16 | 2억 3,350 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 50㎡ | 5 | 2억 5,950 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 50㎡ | 8 | 2억 3,000 |
| 2026-03-08 | ~59㎡ | 59.65㎡ | 3 | 3억 1,500 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 50㎡ | 13 | 2억 5,700 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 50㎡ | 14 | 2억 5,300 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 9,750 | 10 | 557만 | 606만 | -8.7% | 73% |
| 2026Q2 | 2억 4,500 | 15 | 490만 | 596만 | -17.8% | 82% |
| 2026Q1 | 2억 5,300 | 25 | 506만 | 595만 | -15.0% | 79% |
| 2025Q4 | 2억 5,500 | 17 | 510만 | 628만 | -18.7% | 75% |
| 2025Q3 | 2억 5,250 | 16 | 510만 | 586만 | -12.9% | 79% |
| 2025Q2 | 2억 4,750 | 24 | 495만 | 600만 | -17.5% | 77% |
| 2025Q1 | 2억 4,500 | 15 | 490만 | 579만 | -15.4% | 76% |
| 2024Q4 | 2억 4,500 | 13 | 516만 | 567만 | -9.0% | 78% |
| 2024Q3 | 2억 5,600 | 20 | 517만 | 639만 | -19.1% | 78% |
| 2024Q2 | 2억 5,500 | 21 | 510만 | 554만 | -7.9% | 75% |
| 2024Q1 | 2억 5,000 | 19 | 500만 | 582만 | -14.1% | 75% |
| 2023Q4 | 2억 4,950 | 14 | 499만 | 604만 | -17.4% | 72% |
| 2023Q3 | 2억 5,000 | 13 | 500만 | 588만 | -14.9% | 68% |
| 2023Q2 | 2억 4,625 | 16 | 496만 | 587만 | -15.6% | 71% |
| 2023Q1 | 2억 3,500 | 12 | 470만 | 602만 | -21.9% | 70% |
| 2022Q4 | 2억 4,000 | 4 | 518만 | 602만 | -14.1% | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86고양시 덕양구 대장동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.