교동마을마북이편한세상
경기도 용인시 기흥구 마북로 210
404세대 · 8개동 · 최고 18층2009년 준공실거래 246건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금교동마을마북이편한세상 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.84%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.85%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.66%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.84%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+0.85%p
- 추세 가속-0.66%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 거래량 변화+0.23%p
- 전세가율+0.22%p
- 가격 추세+0.19%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 85~134㎡ | 128.9718㎡ | 3 | 6억 3,500 |
| 2026-08-06 | 85~134㎡ | 128.9718㎡ | 8 | 6억 8,500 |
| 2026-07-02 | 85~134㎡ | 128.9718㎡ | 12 | 6억 7,000 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 128.9718㎡ | 9 | 7억 |
| 2026-06-05 | 85~134㎡ | 101.9856㎡ | 7 | 6억 500 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 101.9856㎡ | 9 | 5억 8,500 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.5696㎡ | 15 | 6억 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.5696㎡ | 10 | 5억 8,000 |
| 2026-05-04 | 85~134㎡ | 128.9718㎡ | 11 | 6억 6,500 |
| 2026-05-03 | 60~84㎡ | 84.5696㎡ | 2 | 5억 4,800 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.5696㎡ | 1 | 5억 5,400 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.5696㎡ | 3 | 5억 6,500 |
| 2026-03-31 | 85~134㎡ | 101.9856㎡ | 3 | 6억 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.5696㎡ | 4 | 5억 5,000 |
| 2026-03-21 | 135㎡~ | 135.6354㎡ | 6 | 6억 8,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.5696㎡ | 14 | 5억 6,500 |
| 2026-03-09 | 85~134㎡ | 128.9718㎡ | 12 | 6억 4,500 |
| 2026-03-08 | 60~84㎡ | 84.5696㎡ | 13 | 5억 7,300 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.5696㎡ | 6 | 5억 7,800 |
| 2026-02-07 | 85~134㎡ | 101.9856㎡ | 18 | 5억 8,800 |
| 2026-01-26 | 60~84㎡ | 84.5696㎡ | 7 | 5억 6,500 |
| 2026-01-15 | 60~84㎡ | 84.5696㎡ | 7 | 5억 6,000 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 84.5696㎡ | 15 | 5억 8,000 |
| 2025-12-26 | 135㎡~ | 135.6354㎡ | 6 | 5억 9,000 |
| 2025-12-13 | 85~134㎡ | 128.9718㎡ | 5 | 6억 3,000 |
| 2025-12-03 | 60~84㎡ | 84.5696㎡ | 11 | 5억 5,500 |
| 2025-10-16 | 85~134㎡ | 128.9718㎡ | 10 | 6억 2,700 |
| 2025-08-30 | 60~84㎡ | 84.5696㎡ | 12 | 5억 6,500 |
| 2025-08-12 | 85~134㎡ | 128.9718㎡ | 15 | 6억 4,000 |
| 2025-07-30 | 60~84㎡ | 84.5696㎡ | 3 | 5억 2,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 525만 | 603만 | -13.0% | 82% |
| 2026Q2 | 5억 6,500 | 5 | 682만 | 856만 | -20.3% | 63% |
| 2026Q1 | 5억 6,500 | 7 | 662만 | 857만 | -22.8% | 55% |
| 2025Q4 | 5억 5,500 | 1 | 487만 | 485만 | +0.4% | 85% |
| 2025Q3 | 5억 4,250 | 2 | 562만 | 562만 | +0.0% | 72% |
| 2024Q3 | 5억 5,000 | 1 | 489만 | 658만 | -25.7% | 93% |
| 2024Q2 | 5억 | 3 | 589만 | 553만 | +6.6% | 66% |
| 2022Q2 | 6억 3,400 | 1 | 589만 | 687만 | -14.2% | 65% |
| 2021Q3 | 6억 5,250 | 4 | 800만 | 972만 | -17.7% | 59% |
| 2021Q1 | 5억 5,000 | 5 | 630만 | 517만 | +21.9% | 56% |
| 2020Q4 | 5억 800 | 3 | 527만 | 487만 | +8.2% | 73% |
| 2020Q3 | 4억 5,900 | 4 | 480만 | 400만 | +20.0% | 81% |
| 2020Q2 | 4억 5,900 | 3 | 437만 | 406만 | +7.5% | 73% |
| 2020Q1 | 3억 9,900 | 12 | 469만 | 516만 | -9.1% | 72% |
| 2019Q4 | 3억 7,500 | 5 | 399만 | 328만 | +21.7% | 81% |
| 2019Q3 | 3억 7,700 | 5 | 436만 | 457만 | -4.6% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35대외 협력 확대가 용인 지역 기업의 교역·네트워크 기회에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.