교동마을동양파라곤
경기도 용인시 기흥구 마북로 140
278세대 · 8개동 · 최고 20층2010년 준공실거래 185건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금교동마을동양파라곤 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.75%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.07%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.08%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.75%p
- 인프라 대비 저평가+3.07%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.13%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 가격 추세+0.42%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 추세 가속-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 7억 6,720 대비 -9.54%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.20배로 거래돼 왔는데 지금은 1.42배입니다 — 제 평소 수준보다 19% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 20% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 85~134㎡ | 127.75㎡ | 7 | 7억 6,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 6억 9,800 |
| 2026-08-12 | 135㎡~ | 167.52㎡ | 1 | 6억 9,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 6억 9,000 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 127.75㎡ | 15 | 7억 500 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 127.75㎡ | 11 | 7억 |
| 2026-06-12 | 85~134㎡ | 127.77㎡ | 11 | 7억 4,200 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 127.77㎡ | 2 | 6억 9,000 |
| 2026-05-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 6억 8,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 6억 9,000 |
| 2026-01-30 | 85~134㎡ | 127.75㎡ | 4 | 6억 8,000 |
| 2026-01-30 | 85~134㎡ | 127.75㎡ | 11 | 6억 9,500 |
| 2026-01-17 | 135㎡~ | 167.52㎡ | 13 | 7억 3,000 |
| 2026-01-13 | 85~134㎡ | 127.75㎡ | 3 | 6억 8,500 |
| 2025-12-10 | 135㎡~ | 167.52㎡ | 5 | 7억 1,000 |
| 2025-11-21 | 135㎡~ | 167.52㎡ | 3 | 7억 |
| 2025-11-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 20 | 6억 5,000 |
| 2025-11-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 6억 |
| 2025-10-21 | 85~134㎡ | 127.75㎡ | 19 | 6억 2,000 |
| 2025-08-01 | 135㎡~ | 167.52㎡ | 14 | 7억 3,000 |
| 2025-07-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 5억 9,000 |
| 2025-06-17 | 85~134㎡ | 127.75㎡ | 17 | 7억 |
| 2025-06-04 | 85~134㎡ | 127.75㎡ | 18 | 7억 1,500 |
| 2025-05-28 | 135㎡~ | 167.52㎡ | 20 | 8억 1,000 |
| 2025-03-25 | 135㎡~ | 167.52㎡ | 6 | 7억 4,000 |
| 2024-08-17 | 135㎡~ | 167.52㎡ | 13 | 7억 8,000 |
| 2024-08-17 | 135㎡~ | 167.52㎡ | 8 | 7억 2,500 |
| 2024-08-06 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 6억 |
| 2024-07-20 | 85~134㎡ | 127.75㎡ | 9 | 7억 1,000 |
| 2024-07-20 | 85~134㎡ | 127.75㎡ | 10 | 7억 해제 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 9,400 | 2 | 812만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 6억 8,500 | 2 | 575만 | 718만 | -20.0% | 75% |
| 2026Q1 | — | — | 538만 | 488만 | +10.3% | 59% |
| 2025Q4 | 6억 2,500 | 2 | 485만 | 485만 | +0.0% | 81% |
| 2025Q2 | — | — | 548만 | 551만 | -0.6% | 68% |
| 2024Q3 | 6억 | 1 | 507만 | 658만 | -23.0% | 80% |
| 2024Q2 | 6억 2,000 | 1 | 510만 | 490만 | +4.1% | 73% |
| 2023Q3 | 4억 8,000 | 1 | 564만 | 564만 | +0.0% | 70% |
| 2023Q2 | 5억 5,900 | 3 | 652만 | 772만 | -15.5% | 55% |
| 2021Q4 | 6억 8,000 | 4 | 800만 | 755만 | +6.0% | 57% |
| 2021Q3 | 6억 6,750 | 2 | 603만 | 526만 | +14.5% | 68% |
| 2021Q2 | — | — | 544만 | 597만 | -8.8% | — |
| 2021Q1 | 6억 3,250 | 2 | 517만 | 517만 | +0.0% | — |
| 2020Q4 | 5억 9,500 | 1 | 477만 | 508만 | -6.1% | 68% |
| 2020Q3 | 4억 9,250 | 4 | 442만 | 417만 | +5.9% | 73% |
| 2020Q2 | — | — | 406만 | 429만 | -5.3% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35대외 협력 확대가 용인 지역 기업의 교역·네트워크 기회에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.