신동백동도센트리움
경기도 용인시 기흥구 언동로 207
254세대 · 2개동 · 최고 15층2016년 준공실거래 222건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금신동백동도센트리움 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 전세가율이 86% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.88%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.45%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.37%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.55%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.37%p
- 전세가율+1.88%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.55%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 가격 추세-0.15%p
- 추세 가속-0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 2억 3,699 대비 +6.76%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 33.16㎡ | 9 | 2억 6,300 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 33.16㎡ | 6 | 2억 4,300 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 33.16㎡ | 14 | 2억 5,500 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 22.107㎡ | 12 | 1억 9,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 33.16㎡ | 4 | 2억 4,200 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 22.107㎡ | 10 | 1억 3,500 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 36.214㎡ | 8 | 2억 9,000 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 35.165㎡ | 4 | 2억 7,900 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 35.165㎡ | 11 | 2억 8,500 |
| 2026-03-02 | ~59㎡ | 33.16㎡ | 13 | 2억 6,300 |
| 2026-03-02 | ~59㎡ | 33.16㎡ | 15 | 2억 5,250 |
| 2026-02-22 | ~59㎡ | 36.214㎡ | 12 | 3억 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 33.16㎡ | 6 | 2억 3,800 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 33.16㎡ | 13 | 2억 5,200 |
| 2026-02-20 | ~59㎡ | 36.214㎡ | 11 | 2억 9,300 |
| 2026-01-19 | ~59㎡ | 22.107㎡ | 14 | 1억 9,000 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 33.16㎡ | 4 | 2억 4,800 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 33.16㎡ | 15 | 2억 5,500 |
| 2025-12-10 | ~59㎡ | 33.16㎡ | 8 | 2억 6,300 |
| 2025-11-11 | ~59㎡ | 36.622㎡ | 9 | 2억 5,000 |
| 2025-10-23 | ~59㎡ | 33.16㎡ | 5 | 2억 4,500 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 33.16㎡ | 10 | 2억 6,000 |
| 2025-10-03 | ~59㎡ | 35.165㎡ | 6 | 2억 8,900 |
| 2025-09-23 | ~59㎡ | 36.214㎡ | 10 | 2억 9,000 |
| 2025-09-15 | ~59㎡ | 22.107㎡ | 3 | 1억 3,500 |
| 2025-07-15 | ~59㎡ | 36.214㎡ | 10 | 3억 |
| 2025-07-01 | ~59㎡ | 36.214㎡ | 7 | 2억 9,200 |
| 2025-06-25 | ~59㎡ | 33.16㎡ | 7 | 2억 4,800 |
| 2025-05-20 | ~59㎡ | 33.16㎡ | 15 | 2억 5,500 |
| 2025-05-19 | ~59㎡ | 22.107㎡ | 5 | 1억 9,600 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 2억 4,200 | 5 | 769만 | 660만 | +16.5% | 86% |
| 2026Q1 | 2억 5,500 | 11 | 793만 | 632만 | +25.5% | 84% |
| 2025Q4 | 2억 6,000 | 5 | 784만 | 648만 | +21.1% | 79% |
| 2025Q3 | 2억 9,100 | 4 | 804만 | 642만 | +25.2% | 82% |
| 2025Q2 | 2억 4,800 | 7 | 773만 | 634만 | +22.0% | 83% |
| 2025Q1 | 2억 3,925 | 6 | 739만 | 664만 | +11.4% | — |
| 2024Q4 | 2억 8,000 | 7 | 773만 | 653만 | +18.4% | 85% |
| 2024Q3 | 2억 5,000 | 5 | 787만 | 606만 | +29.8% | 86% |
| 2024Q2 | 2억 4,650 | 4 | 743만 | 623만 | +19.3% | 84% |
| 2024Q1 | 2억 4,350 | 8 | 753만 | 585만 | +28.8% | 93% |
| 2023Q4 | 2억 4,500 | 5 | 782만 | 611만 | +27.9% | 80% |
| 2023Q3 | 2억 7,000 | 3 | 746만 | 610만 | +22.3% | 83% |
| 2023Q2 | 2억 3,850 | 3 | 719만 | 561만 | +28.2% | 88% |
| 2022Q3 | 2억 4,950 | 4 | 773만 | 709만 | +9.1% | 88% |
| 2022Q2 | 2억 4,638 | 8 | 769만 | 718만 | +7.1% | 75% |
| 2022Q1 | 2억 7,750 | 3 | 805만 | 690만 | +16.8% | 85% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35대외 협력 확대가 용인 지역 기업의 교역·네트워크 기회에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.