써니밸리II
경기도 용인시 기흥구 사은로 274-22
1,092세대 · 14개동 · 최고 20층2004년 준공실거래 624건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금써니밸리II 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 44.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 94% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.51%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.37%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.51%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 거래량 변화+0.38%p
- 추세 가속-0.37%p
- 가격 추세+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 3억 7,968 대비 -16.64%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.02배로 거래돼 왔는데 지금은 1.23배입니다 — 제 평소 수준보다 21% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 8 | 3억 1,000 |
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 6 | 3억 1,800 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 18 | 3억 3,000 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 4 | 3억 1,500 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 20 | 3억 3,700 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 4 | 3억 |
| 2026-06-16 | 85~134㎡ | 114.8634㎡ | 2 | 3억 4,800 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 1 | 3억 2,800 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 114.8634㎡ | 9 | 3억 7,500 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 114.8634㎡ | 11 | 3억 6,000 |
| 2026-05-20 | 85~134㎡ | 114.8634㎡ | 9 | 3억 3,000 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 114.8634㎡ | 9 | 3억 5,000 해제 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 19 | 3억 9,000 |
| 2026-05-08 | 85~134㎡ | 114.8634㎡ | 3 | 3억 4,500 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 114.8634㎡ | 11 | 2억 7,000 |
| 2026-04-26 | 85~134㎡ | 114.8634㎡ | 10 | 3억 4,500 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 10 | 3억 500 |
| 2026-04-18 | 85~134㎡ | 114.8634㎡ | 19 | 3억 7,000 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 10 | 3억 5,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 11 | 3억 5,500 해제 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 8 | 3억 2,500 |
| 2026-04-05 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 11 | 3억 5,500 |
| 2026-03-30 | 85~134㎡ | 114.8634㎡ | 9 | 3억 5,000 |
| 2026-03-24 | 85~134㎡ | 114.8634㎡ | 4 | 4억 1,500 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 2 | 2억 9,700 |
| 2026-03-01 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 13 | 3억 3,100 |
| 2026-02-24 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 8 | 3억 2,500 |
| 2026-02-06 | 85~134㎡ | 114.8634㎡ | 8 | 3억 9,500 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 1 | 3억 1,900 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.9852㎡ | 20 | 3억 2,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 1,650 | 6 | 372만 | — | — | 84% |
| 2026Q2 | 3억 3,900 | 6 | 324만 | 581만 | -44.2% | 94% |
| 2026Q1 | 3억 2,500 | 9 | 380만 | 577만 | -34.2% | 75% |
| 2025Q4 | 3억 1,400 | 7 | 366만 | 590만 | -38.0% | 70% |
| 2025Q3 | 3억 1,000 | 5 | 364만 | 584만 | -37.6% | 81% |
| 2025Q2 | 3억 1,000 | 11 | 365만 | 557만 | -34.5% | 81% |
| 2025Q1 | 3억 1,600 | 9 | 368만 | 565만 | -34.8% | 75% |
| 2024Q4 | 3억 200 | 8 | 370만 | 597만 | -38.0% | 75% |
| 2024Q3 | 3억 500 | 7 | 343만 | 566만 | -39.4% | 86% |
| 2024Q2 | 3억 2,400 | 6 | 388만 | 565만 | -31.3% | 74% |
| 2024Q1 | 3억 1,250 | 8 | 364만 | 568만 | -36.0% | 81% |
| 2023Q4 | 3억 1,000 | 11 | 365만 | 557만 | -34.5% | 77% |
| 2023Q3 | 3억 2,250 | 6 | 340만 | 586만 | -42.1% | 80% |
| 2023Q2 | 3억 1,700 | 7 | 355만 | 545만 | -34.8% | 76% |
| 2023Q1 | 3억 | 13 | 353만 | 583만 | -39.5% | 70% |
| 2022Q4 | 3억 2,900 | 3 | 374만 | 592만 | -36.8% | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35대외 협력 확대가 용인 지역 기업의 교역·네트워크 기회에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.