영종하늘도시한라비발디
인천광역시 영종구 하늘별빛로 86
1,365세대 · 11개동 · 최고 36층2012년 준공실거래 678건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금영종하늘도시한라비발디 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.22%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.80%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-1.04%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.22%p
- 인프라 대비 저평가+1.80%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-1.04%p
- 거래량 변화+0.60%p
- 전세가율+0.06%p
- 가격 추세-0.03%p
- 추세 가속-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,942 대비 -3.07%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 0.93배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 85~134㎡ | 115.4255㎡ | 30 | 4억 5,500 |
| 2026-08-30 | 85~134㎡ | 115.4255㎡ | 32 | 4억 9,000 |
| 2026-08-25 | 85~134㎡ | 101.7629㎡ | 10 | 4억 3,400 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 115.4255㎡ | 10 | 4억 6,000 |
| 2026-07-20 | 85~134㎡ | 101.7629㎡ | 9 | 4억 4,000 |
| 2026-07-15 | 85~134㎡ | 115.4255㎡ | 21 | 4억 6,500 |
| 2026-07-14 | 85~134㎡ | 101.7629㎡ | 11 | 4억 1,900 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 115.4255㎡ | 20 | 4억 7,000 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 101.7629㎡ | 30 | 4억 |
| 2026-06-25 | 85~134㎡ | 101.7629㎡ | 17 | 4억 2,000 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 115.4255㎡ | 8 | 4억 5,300 |
| 2026-06-15 | 135㎡~ | 185.9922㎡ | 33 | 11억 3,000 |
| 2026-06-12 | 85~134㎡ | 115.4255㎡ | 9 | 4억 2,000 |
| 2026-06-02 | 85~134㎡ | 115.4255㎡ | 17 | 4억 6,800 |
| 2026-05-20 | 85~134㎡ | 115.4255㎡ | 25 | 5억 1,000 |
| 2026-05-04 | 85~134㎡ | 101.7629㎡ | 22 | 3억 9,700 |
| 2026-04-26 | 85~134㎡ | 115.4255㎡ | 22 | 4억 |
| 2026-04-23 | 135㎡~ | 139.5524㎡ | 9 | 5억 7,000 |
| 2026-04-20 | 85~134㎡ | 115.4255㎡ | 9 | 4억 9,700 |
| 2026-03-20 | 85~134㎡ | 115.2344㎡ | 8 | 4억 7,500 |
| 2026-02-24 | 85~134㎡ | 115.4255㎡ | 25 | 4억 8,000 |
| 2026-02-20 | 85~134㎡ | 101.5405㎡ | 21 | 4억 2,000 |
| 2026-01-19 | 85~134㎡ | 101.7629㎡ | 16 | 4억 2,500 |
| 2026-01-03 | 85~134㎡ | 101.7629㎡ | 6 | 4억 1,000 |
| 2025-12-28 | 85~134㎡ | 101.7629㎡ | 12 | 4억 2,000 |
| 2025-11-16 | 85~134㎡ | 101.7629㎡ | 5 | 4억 2,500 |
| 2025-11-12 | 85~134㎡ | 101.5405㎡ | 33 | 4억 2,000 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 115.2344㎡ | 15 | 5억 2,000 |
| 2025-09-27 | 85~134㎡ | 115.4255㎡ | 1 | 4억 4,500 |
| 2025-09-25 | 85~134㎡ | 101.9128㎡ | 12 | 4억 2,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 5,500 | 7 | 412만 | 488만 | -14.4% | 68% |
| 2026Q2 | 4억 3,650 | 10 | 406만 | 494만 | -17.7% | 61% |
| 2026Q1 | 4억 2,500 | 5 | 414만 | 504만 | -17.9% | 60% |
| 2025Q4 | 4억 2,250 | 4 | 416만 | 495만 | -16.0% | 66% |
| 2025Q3 | 4억 2,750 | 11 | 417만 | 485만 | -14.1% | 61% |
| 2025Q2 | 4억 6,250 | 12 | 433만 | 499만 | -13.1% | 57% |
| 2025Q1 | 4억 4,250 | 8 | 438만 | 492만 | -11.1% | 59% |
| 2024Q4 | 4억 4,500 | 4 | 466만 | 506만 | -8.0% | 59% |
| 2024Q3 | 4억 5,000 | 9 | 439만 | 503만 | -12.7% | 58% |
| 2024Q2 | 4억 9,000 | 7 | 457만 | 486만 | -6.0% | 54% |
| 2024Q1 | 4억 7,150 | 12 | 442만 | 476만 | -7.1% | 59% |
| 2023Q4 | 4억 5,500 | 9 | 442만 | 478만 | -7.6% | 58% |
| 2023Q3 | 4억 4,500 | 12 | 419만 | 473만 | -11.5% | 58% |
| 2023Q2 | 4억 2,250 | 18 | 413만 | 459만 | -10.1% | 52% |
| 2023Q1 | 4억 3,500 | 7 | 405만 | 453만 | -10.5% | 51% |
| 2022Q4 | 4억 3,325 | 4 | 435만 | 480만 | -9.3% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.78인천공항 주요 노선에서 LCC 등 신규사에 운수권을 확대 배분해 경쟁과 선택권 확대가 예상된다.
- +40지방공항 중심 5대 관광권발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.78지방공항 중심 관광권 확대는 공항 접근성과 연계 관광 수요를 높일 수 있어 영종구의 공항 연관 관광·상업 활동에 간접적 수혜가 예상된다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 인천 지역 소비에 간접 영향 가능.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10추석·10월 연휴 특별 출입국심사 대책시행 준비 · 실행 92
M3 · 확신 0.78인천국제공항이 있는 영종구에서 특별 출입국심사 대책의 직접적 영향을 받는다.
- +10전자상거래 전용 통관플랫폼시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.40인천공항을 통한 해외직구 물류와 연관된 통관 업무가 플랫폼 대상에 포함될 수 있으나, 문서상 특정 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
- -10생활화학제품 안전성 조사 및 해외직구 부적합제품 판매차단·행정처분시행 중 · 실행 100
M6 · 확신 0.55인천공항본부세관 특송물류센터가 언급돼 해외직구 제품 검사·차단과 관련한 물류 현장에 영향이 있을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.