삼정그린코아더베스트
경기도 안성시 고수2로 70
1,657세대 · 16개동 · 최고 32층2019년 준공실거래 469건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금삼정그린코아더베스트 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 79% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.38%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.48%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 52.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.38%p
- 입지 탄력성-0.69%p
- 거래량 변화+0.48%p
- 추세 가속-0.19%p
- 가격 추세+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 2억 9,219 대비 +12.26%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.9857㎡ | 25 | 3억 5,200 |
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 59.5428㎡ | 16 | 2억 6,400 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.5428㎡ | 8 | 2억 6,500 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.9857㎡ | 3 | 3억 1,000 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.9857㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.5428㎡ | 19 | 2억 7,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.9857㎡ | 12 | 3억 2,800 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.5753㎡ | 7 | 2억 6,000 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.5428㎡ | 1 | 2억 5,000 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 59.5428㎡ | 28 | 2억 7,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.9857㎡ | 8 | 3억 2,700 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.5753㎡ | 27 | 2억 7,000 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.5428㎡ | 24 | 2억 6,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.9857㎡ | 21 | 3억 4,500 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.9857㎡ | 3 | 3억 2,700 |
| 2026-07-12 | ~59㎡ | 59.5753㎡ | 13 | 2억 6,500 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.9857㎡ | 20 | 3억 2,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.5428㎡ | 15 | 2억 4,200 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.9857㎡ | 11 | 3억 2,800 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.9473㎡ | 7 | 3억 3,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.9857㎡ | 18 | 3억 3,500 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 84.9473㎡ | 6 | 3억 4,100 |
| 2026-06-28 | ~59㎡ | 59.5428㎡ | 20 | 2억 7,300 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 59.5428㎡ | 31 | 2억 4,000 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 84.9473㎡ | 12 | 3억 5,200 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.9857㎡ | 8 | 3억 2,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.9857㎡ | 6 | 3억 3,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.5428㎡ | 2 | 2억 4,000 |
| 2026-05-31 | ~59㎡ | 59.5428㎡ | 2 | 2억 4,500 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.5428㎡ | 28 | 2억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 2,800 | 11 | 414만 | 272만 | +49.4% | 80% |
| 2026Q2 | 3억 2,800 | 13 | 403만 | 268만 | +50.3% | 79% |
| 2026Q1 | 3억 4,000 | 8 | 425만 | 285만 | +49.2% | 76% |
| 2025Q4 | 3억 3,500 | 9 | 407만 | 280만 | +45.2% | — |
| 2025Q3 | 3억 3,000 | 9 | 406만 | 274만 | +48.1% | — |
| 2025Q2 | 3억 3,000 | 15 | 428만 | 298만 | +43.9% | 71% |
| 2025Q1 | 3억 3,400 | 12 | 420만 | 272만 | +54.2% | 69% |
| 2024Q4 | 3억 4,000 | 26 | 412만 | 319만 | +29.1% | 69% |
| 2024Q3 | 3억 3,500 | 7 | 435만 | 303만 | +43.6% | 62% |
| 2024Q2 | 3억 6,000 | 15 | 433만 | 300만 | +44.6% | 71% |
| 2024Q1 | 3억 6,350 | 8 | 446만 | 319만 | +40.0% | 75% |
| 2023Q4 | 3억 9,000 | 4 | 463만 | 308만 | +50.4% | 76% |
| 2023Q3 | 3억 9,000 | 11 | 462만 | 317만 | +45.6% | 73% |
| 2023Q2 | 3억 6,000 | 12 | 450만 | 321만 | +40.1% | 73% |
| 2023Q1 | 3억 7,650 | 6 | 445만 | 317만 | +40.2% | 72% |
| 2022Q3 | 3억 9,500 | 1 | 518만 | 346만 | +49.5% | 48% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20국민성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.76LG에너지솔루션의 청주 차세대 이차전지 생산공장 구축 지원이 충북 청주와 직접 관련된다.
- +10한우산업법시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55한우 생산업 참여기업은 해당 시·군·구에서 의견 수렴을 거쳐야 하므로, 문서상 경기도 안성시가 포함될 수 있는 지역 단위 절차가 언급된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.