한가람마을(우미린)
경기도 김포시 김포한강5로 417
1,058세대 · 14개동 · 최고 26층2011년 준공실거래 683건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금한가람마을(우미린) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.06%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.26%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.43%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.71%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+2.06%p
- 추세 가속-1.43%p
- 가격 추세-0.71%p
- 입지 탄력성-0.58%p
- 인프라 대비 저평가+0.26%p
- 거래량 변화-0.21%p
- 전세가율+0.17%p
- 손바뀜 수준+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,560 대비 -5.50%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 85~134㎡ | 105.8231㎡ | 7 | 3억 9,250 |
| 2026-10-18 | 85~134㎡ | 128.9366㎡ | 4 | 4억 8,000 |
| 2026-10-10 | 85~134㎡ | 128.9366㎡ | 13 | 4억 9,600 |
| 2026-10-05 | 85~134㎡ | 105.8231㎡ | 1 | 4억 |
| 2026-09-30 | 85~134㎡ | 128.9366㎡ | 4 | 4억 8,000 |
| 2026-09-04 | 85~134㎡ | 105.7897㎡ | 16 | 4억 7,600 |
| 2026-08-29 | 85~134㎡ | 105.7897㎡ | 8 | 4억 5,800 |
| 2026-08-27 | 85~134㎡ | 105.8231㎡ | 12 | 4억 4,500 |
| 2026-08-24 | 85~134㎡ | 105.8231㎡ | 2 | 4억 4,000 |
| 2026-08-18 | 85~134㎡ | 105.7897㎡ | 12 | 4억 500 |
| 2026-08-09 | 85~134㎡ | 105.7897㎡ | 26 | 4억 9,700 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 105.8231㎡ | 12 | 4억 4,000 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 128.9366㎡ | 5 | 4억 7,700 |
| 2026-06-17 | 85~134㎡ | 105.8231㎡ | 17 | 4억 3,000 |
| 2026-06-17 | 85~134㎡ | 105.7897㎡ | 4 | 4억 500 |
| 2026-06-14 | 85~134㎡ | 105.7897㎡ | 10 | 4억 3,000 |
| 2026-06-09 | 85~134㎡ | 105.8231㎡ | 23 | 4억 5,000 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 105.7897㎡ | 18 | 4억 1,700 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 105.7897㎡ | 18 | 4억 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 105.8231㎡ | 6 | 4억 2,000 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 105.7897㎡ | 24 | 4억 6,000 |
| 2026-05-17 | 85~134㎡ | 130.0122㎡ | 17 | 5억 9,500 |
| 2026-05-17 | 85~134㎡ | 105.7897㎡ | 15 | 4억 2,500 |
| 2026-05-05 | 85~134㎡ | 128.9366㎡ | 12 | 4억 8,800 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 105.7897㎡ | 6 | 4억 800 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 128.9366㎡ | 18 | 5억 8,000 |
| 2026-04-27 | 85~134㎡ | 128.9366㎡ | 9 | 4억 9,000 |
| 2026-04-27 | 85~134㎡ | 105.8231㎡ | 6 | 4억 5,300 |
| 2026-04-07 | 85~134㎡ | 128.9366㎡ | 2 | 4억 7,000 |
| 2026-04-05 | 85~134㎡ | 128.9366㎡ | 4 | 5억 3,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 4억 4,000 | 4 | 378만 | — | — | 91% |
| 2026Q3 | 4억 5,150 | 8 | 427만 | 519만 | -17.7% | 74% |
| 2026Q2 | 4억 5,000 | 19 | 402만 | 493만 | -18.5% | 71% |
| 2026Q1 | 4억 5,550 | 14 | 390만 | 498만 | -21.8% | 75% |
| 2025Q4 | 4억 5,500 | 9 | 397만 | 520만 | -23.7% | — |
| 2025Q3 | 4억 9,000 | 12 | 389만 | 512만 | -24.0% | — |
| 2025Q2 | 4억 4,050 | 14 | 406만 | 507만 | -19.8% | — |
| 2025Q1 | 4억 4,000 | 10 | 414만 | 518만 | -20.2% | — |
| 2024Q4 | 5억 2,000 | 7 | 402만 | 529만 | -24.0% | — |
| 2024Q3 | 4억 4,900 | 15 | 421만 | 523만 | -19.5% | — |
| 2024Q2 | 4억 6,000 | 19 | 406만 | 521만 | -22.1% | — |
| 2024Q1 | 4억 4,500 | 13 | 413만 | 524만 | -21.2% | — |
| 2023Q4 | 4억 7,250 | 8 | 402만 | 526만 | -23.5% | — |
| 2023Q3 | 4억 7,000 | 16 | 403만 | 524만 | -23.1% | — |
| 2023Q2 | 4억 4,250 | 16 | 405만 | 518만 | -21.8% | — |
| 2023Q1 | 4억 4,900 | 14 | 398만 | 506만 | -21.3% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
6건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82인천/부천축·김포/강화축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65문서에서 비수도권 전기요금 인하와 기업 투자 유인이 언급돼 물류·산업 입지에 영향을 받을 수 있다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60비수도권 기업 지원 확대와 중소기업 인력지원 강화가 김포시를 포함한 경기 서북권 기업에 일부 도움이 될 수 있다.
- +20농촌형 워케이션 확대발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.62농촌형 워케이션 공간 추가 지정과 체험 프로그램 운영으로 해당 지역의 체류형 방문 수요가 늘어날 수 있다.
- +15국민성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.70두산테스나의 안성 공장 장비 증설 지원이 경기 안성 지역 투자에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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