구래역화성파크드림
경기도 김포시 김포한강8로 365
820세대 · 7개동 · 최고 29층2015년 준공실거래 678건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금구래역화성파크드림 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 79% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.38%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.71%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.19%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.38%p
- 적정가 괴리+0.71%p
- 인프라 대비 저평가+0.58%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 거래량 변화+0.24%p
- 가격 추세-0.19%p
- 추세 가속+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 3억 9,929 대비 -0.32%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.02배로 거래돼 왔는데 지금은 0.94배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 21 | 4억 1,000 |
| 2026-09-13 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 12 | 3억 7,500 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 7 | 4억 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 24 | 3억 9,800 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 12 | 3억 9,000 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 16 | 4억 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 13 | 4억 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 18 | 3억 8,800 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 16 | 3억 8,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 74.9㎡ | 5 | 3억 7,500 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 14 | 4억 2,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 22 | 3억 8,000 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 4 | 3억 9,000 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 25 | 3억 8,800 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 4 | 3억 8,000 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 74.9㎡ | 23 | 3억 7,200 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 3 | 3억 7,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 14 | 3억 9,850 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 14 | 4억 1,500 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 7 | 3억 8,500 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 3 | 3억 7,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 4 | 3억 8,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 19 | 3억 9,300 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 22 | 3억 6,500 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 15 | 3억 9,000 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 16 | 4억 1,800 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 21 | 3억 8,400 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 5 | 3억 7,000 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.78㎡ | 5 | 3억 8,800 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 74.9㎡ | 18 | 4억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 9,800 | 11 | 483만 | 503만 | -0.4% | 78% |
| 2026Q2 | 3억 8,250 | 14 | 478만 | 493만 | -3.0% | 79% |
| 2026Q1 | 3억 9,700 | 11 | 493만 | 493만 | +0.0% | 76% |
| 2025Q4 | 3억 9,600 | 10 | 520만 | 549만 | -5.1% | — |
| 2025Q2 | 3억 9,800 | 12 | 498만 | 551만 | -9.6% | — |
| 2025Q1 | 4억 | 5 | 521만 | 566만 | -8.0% | — |
| 2024Q4 | 3억 9,350 | 6 | 491만 | 561만 | -12.4% | — |
| 2024Q3 | 3억 8,500 | 11 | 507만 | 567만 | -10.5% | — |
| 2024Q2 | 3억 8,550 | 14 | 489만 | 552만 | -11.4% | — |
| 2024Q1 | 3억 8,500 | 14 | 494만 | 550만 | -10.2% | — |
| 2023Q4 | 3억 7,000 | 13 | 493만 | 569만 | -13.3% | — |
| 2023Q3 | 3억 7,000 | 9 | 490만 | 552만 | -11.3% | — |
| 2023Q2 | 3억 7,000 | 24 | 476만 | 531만 | -10.4% | — |
| 2023Q1 | 3억 8,000 | 7 | 466만 | 527만 | -11.6% | — |
| 2022Q2 | 5억 1,417 | 30 | 616만 | 688만 | -10.5% | — |
| 2022Q1 | 4억 9,200 | 6 | 631만 | 717만 | -12.0% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40대구-경북 광역철도 건설사업법률 통과 · 실행 75
M12 · 확신 0.74대구-경북 광역철도 노선과 대구경북통합신공항 접근성 개선의 직접 수혜 지역으로 언급됨.
- +40노후거점산업단지 경쟁력강화사업세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.76완주 일반산단이 경쟁력강화사업지구 후보지로 선정되어 지역 제조거점 고도화와 정주여건 개선이 예상된다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82인천/부천축·김포/강화축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65문서에서 비수도권 전기요금 인하와 기업 투자 유인이 언급돼 물류·산업 입지에 영향을 받을 수 있다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60비수도권 기업 지원 확대와 중소기업 인력지원 강화가 김포시를 포함한 경기 서북권 기업에 일부 도움이 될 수 있다.
- +20농촌형 워케이션 확대발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.62농촌형 워케이션 공간 추가 지정과 체험 프로그램 운영으로 해당 지역의 체류형 방문 수요가 늘어날 수 있다.
- +20K-AI 시티세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.62아산이 AI 특화 시범도시 대상 지역으로 언급됨.
- +15국민성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.70두산테스나의 안성 공장 장비 증설 지원이 경기 안성 지역 투자에 영향을 줄 수 있다.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.