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AI 040일차

김포한강신도시모아엘가2차아파트

경기도 김포시 김포한강9로12번길 50

493세대 · 5개동 · 최고 22층2017년 준공실거래 268건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락-0.02%
상승 확률50%
점수38.1

김포한강신도시모아엘가2차아파트 은 약보합 쪽으로 봤습니다

표본 얇음
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 전세가율이 82% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.58%p)
  • · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.23%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.93%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 6.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.51%p)

최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 인프라 대비 저평가-1.93%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 전세가율+1.58%p
  • 적정가 괴리-1.51%p
  • 입지 탄력성-0.34%p
  • 추세 가속+0.23%p
  • 거래량 변화-0.08%p
  • 가격 추세+0.07%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준3억 3,200
2026Q3 예상3억 3,195
2026Q3 실제3억 4,300
적정가3억 1,224
적정가 대비+6.3%
㎡당554만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 3억 3,195 대비 +3.33%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-19~59㎡59.97㎡133억 4,800
2026-09-16~59㎡59.97㎡153억 4,300
2026-08-24~59㎡59.97㎡83억 4,200
2026-08-23~59㎡59.95㎡53억 3,500
2026-08-10~59㎡59.97㎡43억 4,400
2026-07-29~59㎡59.97㎡123억 4,500
2026-07-27~59㎡59.95㎡63억 3,000
2026-06-04~59㎡59.97㎡53억 4,300
2026-05-29~59㎡59.97㎡43억 4,700
2026-05-29~59㎡59.97㎡173억 1,100
2026-05-18~59㎡59.74㎡33억 3,200
2026-05-07~59㎡59.97㎡143억
2026-05-02~59㎡59.74㎡113억 2,000
2026-04-25~59㎡59.97㎡93억 4,000
2026-03-24~59㎡59.74㎡143억 3,400
2026-03-10~59㎡59.95㎡93억 800
2026-03-07~59㎡59.95㎡143억 1,900
2026-03-05~59㎡59.97㎡143억 500
2026-02-02~59㎡59.74㎡53억
2026-01-31~59㎡59.97㎡83억 5,000
2026-01-20~59㎡59.74㎡183억 4,800
2026-01-07~59㎡59.97㎡13억 4,000
2025-12-29~59㎡59.97㎡143억 5,450
2025-12-22~59㎡59.97㎡173억 4,000
2025-12-20~59㎡59.97㎡13억 2,900
2025-12-19~59㎡59.97㎡153억 5,000
2025-12-06~59㎡59.74㎡153억 4,000
2025-12-02~59㎡59.95㎡13억 2,500
2025-11-10~59㎡59.97㎡63억 5,500
2025-11-07~59㎡59.97㎡113억 5,300

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q33억 4,3007572만555만+2.0%84%
2026Q23억 3,2007567만542만+4.6%82%
2026Q13억 2,6508546만544만+0.3%80%
2025Q43억 4,5008590만560만+5.4%—
2025Q13억 5,0007584만566만+3.1%—
2024Q43억 5,1506586만561만+4.5%—
2024Q23억 4,6508578만552만+4.7%—
2024Q13억 3,20023555만560만-0.8%—
2023Q43억 3,7506564만569만-0.8%—
2023Q33억 3,4006566만552만+2.5%—
2023Q23억 2,6008546만539만+1.4%—
2023Q13억 4,2006570만527만+8.2%—
2022Q43억 6,0005600만597만+0.6%—
2022Q34억 2,0003700만780만-10.3%—
2022Q24억 3,16313723만781만-7.5%—
2022Q14억 2,5007711만833만-14.6%—

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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