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AI 040일차

풍림아이원2단지1차

인천광역시 영종구 영종대로27번길 6

650세대 · 19개동 · 최고 5층2002년 준공실거래 489건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락+9.32%
상승 확률95%
점수84.1

풍림아이원2단지1차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다

표본 보통
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
  • · 전세가율이 93% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.41%p)
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-1.04%p)
  • · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.10%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 인프라 대비 저평가+4.36%p
  • 전세가율+2.41%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 적정가 괴리+1.29%p
  • 입지 탄력성-1.04%p
  • 거래량 변화+0.53%p
  • 가격 추세-0.10%p
  • 추세 가속-0.10%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준1억 7,750
2026Q3 예상1억 9,404
2026Q3 실제1억 8,300
적정가1억 8,769
적정가 대비-5.4%
㎡당296만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 1억 9,404 대비 -5.69%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-14~59㎡59.9919㎡32억 650
2026-09-10~59㎡59.9919㎡22억 1,500
2026-09-07~59㎡59.9919㎡11억 8,300
2026-08-26~59㎡59.9919㎡51억 7,100
2026-08-07~59㎡59.9919㎡41억 7,000
2026-08-03~59㎡59.9919㎡41억 9,000
2026-07-23~59㎡59.9919㎡21억 8,300
2026-06-29~59㎡59.9919㎡11억 8,250
2026-06-27~59㎡59.9919㎡41억 7,400
2026-06-23~59㎡59.9919㎡51억 5,000
2026-06-23~59㎡59.9919㎡11억 8,800
2026-06-09~59㎡59.9919㎡11억 8,400
2026-06-03~59㎡59.9919㎡41억 6,900
2026-05-18~59㎡59.9919㎡51억 6,300
2026-05-18~59㎡59.9919㎡31억 8,000
2026-05-14~59㎡59.9919㎡31억 7,000
2026-05-11~59㎡59.9919㎡42억
2026-04-18~59㎡59.9919㎡51억 5,900
2026-04-18~59㎡59.9919㎡11억 7,500
2026-04-04~59㎡59.9919㎡21억 8,500
2026-04-04~59㎡59.9919㎡31억 8,600
2026-03-30~59㎡59.9919㎡42억 1,000
2026-03-27~59㎡59.9919㎡12억
2026-03-24~59㎡59.9919㎡11억 8,000
2026-03-21~59㎡59.9919㎡11억 8,500
2026-03-11~59㎡59.9919㎡21억 8,000
2026-02-28~59㎡59.9919㎡31억 8,800
2026-02-12~59㎡59.9919㎡22억
2026-02-11~59㎡59.9919㎡32억 2,000
2026-01-30~59㎡59.9919㎡31억 9,700

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q31억 8,3007321만373만-19.4%90%
2026Q21억 7,75014311만330만-5.6%93%
2026Q11억 8,80014333만363만-8.1%88%
2025Q41억 8,9508339만333만+1.7%84%
2025Q31억 7,0003283만363만-22.0%100%
2025Q21억 8,70013328만315만+4.3%83%
2025Q11억 9,4506336만345만-2.6%84%
2024Q41억 8,8009328만327만+0.2%85%
2024Q31억 9,10011335만368만-9.0%86%
2024Q21억 9,00011354만416만-14.9%89%
2024Q11억 8,75012336만350만-4.1%85%
2023Q41억 9,90012342만391만-12.7%80%
2023Q31억 9,25012336만336만-0.1%81%
2023Q21억 9,50015341만376만-9.4%79%
2023Q11억 8,57512312만342만-8.7%81%
2022Q41억 9,5005342만360만-4.8%83%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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