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AI 040일차

한강호반베르디움

경기도 김포시 김포한강2로 229

1,584세대 · 15개동 · 최고 21층2012년 준공실거래 1,264건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락-3.03%
상승 확률27%
점수21.7

한강호반베르디움 은 하락 쪽으로 봤습니다

표본 충분
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 전세가율이 74% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.03%p)
  • · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.09%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 13.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.14%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.54%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 적정가 괴리-3.14%p
  • 인프라 대비 저평가-2.54%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 전세가율+1.03%p
  • 입지 탄력성-0.34%p
  • 거래량 변화+0.09%p
  • 가격 추세-0.07%p
  • 추세 가속-0.02%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준3억 5,400
2026Q3 예상3억 4,328
2026Q3 실제3억 5,500
적정가3억 1,278
적정가 대비+13.2%
㎡당591만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 15건이 거래됐습니다 — 예상 3억 4,328 대비 +3.42%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-17~59㎡59.9695㎡53억 6,800
2026-09-12~59㎡59.9366㎡213억 5,400
2026-09-09~59㎡59.9809㎡33억 4,000
2026-08-24~59㎡59.9695㎡73억 4,800
2026-08-22~59㎡59.9695㎡193억 7,000
2026-08-17~59㎡59.9366㎡113억 5,500
2026-08-17~59㎡59.9366㎡163억 6,000
2026-08-09~59㎡59.9695㎡193억 5,500
2026-07-27~59㎡59.9695㎡93억 5,400
2026-07-24~59㎡59.9366㎡23억 5,000
2026-07-17~59㎡59.9695㎡43억 4,800
2026-07-13~59㎡59.9695㎡53억 7,000
2026-07-06~59㎡59.992㎡173억 6,800
2026-07-06~59㎡59.9695㎡63억 5,000
2026-07-03~59㎡59.9695㎡83억 6,000
2026-06-26~59㎡59.992㎡63억 6,100
2026-06-23~59㎡59.9366㎡53억 7,500
2026-06-20~59㎡59.992㎡173억 7,000
2026-06-16~59㎡59.9412㎡203억 3,500
2026-06-15~59㎡59.9366㎡163억 5,600
2026-06-13~59㎡59.9366㎡43억 4,800
2026-06-13~59㎡59.992㎡103억 7,500
2026-06-12~59㎡59.9366㎡93억 5,300
2026-06-08~59㎡59.9366㎡183억 4,800
2026-05-25~59㎡59.992㎡93억 6,900
2026-05-23~59㎡59.9695㎡183억 7,000
2026-05-16~59㎡59.9809㎡203억 8,500
2026-05-16~59㎡59.9412㎡63억 6,200
2026-05-15~59㎡59.9366㎡33억 5,400
2026-05-13~59㎡59.9412㎡183억 3,800

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q33억 5,50015592만542만+10.1%78%
2026Q23억 5,40023594만525만+13.2%74%
2026Q13억 6,00027601만499만+20.3%75%
2025Q43억 6,00017600만504만+19.2%—
2025Q33억 6,50019616만504만+22.2%—
2025Q23억 6,20020617만520만+18.7%—
2025Q13억 6,25018609만519만+17.3%—
2024Q43억 6,00023600만524만+14.6%—
2024Q33억 6,50026609만520만+17.0%—
2024Q23억 5,80033600만521만+15.2%—
2024Q13억 6,40029609만524만+16.2%—
2023Q43억 5,50014597만522만+14.2%—
2023Q33억 5,00016585만517만+13.3%—
2023Q23억 3,50015559만497만+12.4%—
2023Q13억 3,50011562만518만+8.4%—
2022Q24억 4,90012750만677만+10.8%—

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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