초당마을(우남퍼스트빌)
경기도 김포시 김포한강2로 103
1,202세대 · 15개동 · 최고 26층2011년 준공실거래 572건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금초당마을(우남퍼스트빌) 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.61%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.42%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.55%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.48%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.55%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.61%p
- 인프라 대비 저평가-0.48%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 입지 탄력성-0.34%p
- 추세 가속+0.24%p
- 가격 추세+0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 5억 7,517 대비 -0.03%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 85~134㎡ | 114.01㎡ | 7 | 5억 7,500 |
| 2026-09-04 | 135㎡~ | 140.56㎡ | 7 | 6억 |
| 2026-08-03 | 85~134㎡ | 114.33㎡ | 2 | 5억 5,000 |
| 2026-07-20 | 85~134㎡ | 126.04㎡ | 11 | 6억 500 |
| 2026-06-15 | 85~134㎡ | 114.01㎡ | 2 | 5억 8,000 |
| 2026-06-12 | 85~134㎡ | 114.33㎡ | 13 | 5억 7,000 |
| 2026-06-03 | 135㎡~ | 140.56㎡ | 15 | 5억 5,000 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 114.01㎡ | 14 | 5억 9,500 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 7 | 5억 8,000 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 114.01㎡ | 4 | 6억 4,500 |
| 2026-05-02 | 85~134㎡ | 126.04㎡ | 13 | 6억 1,800 |
| 2026-04-25 | 85~134㎡ | 101.98㎡ | 16 | 5억 4,500 |
| 2026-04-03 | 85~134㎡ | 114.33㎡ | 19 | 6억 |
| 2026-03-25 | 135㎡~ | 140.56㎡ | 3 | 5억 5,000 |
| 2026-03-24 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 12 | 5억 5,000 |
| 2026-03-17 | 135㎡~ | 140.56㎡ | 7 | 5억 9,200 |
| 2026-03-14 | 85~134㎡ | 114.01㎡ | 18 | 6억 |
| 2026-02-23 | 85~134㎡ | 126.04㎡ | 24 | 5억 8,000 |
| 2026-02-07 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 3 | 5억 5,000 |
| 2026-01-27 | 85~134㎡ | 114.01㎡ | 25 | 6억 1,800 |
| 2026-01-15 | 85~134㎡ | 126.04㎡ | 17 | 6억 |
| 2025-12-08 | 85~134㎡ | 126.04㎡ | 18 | 6억 1,000 |
| 2025-11-27 | 85~134㎡ | 114.01㎡ | 21 | 5억 9,700 |
| 2025-11-23 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 12 | 5억 9,500 |
| 2025-11-05 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 24 | 5억 8,000 |
| 2025-10-29 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 7 | 5억 6,000 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 9 | 5억 4,000 |
| 2025-10-04 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 3 | 5억 5,500 해제 |
| 2025-09-02 | 85~134㎡ | 101.96㎡ | 3 | 5억 3,000 |
| 2025-09-02 | 85~134㎡ | 114.33㎡ | 12 | 6억 2,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 7,500 | 3 | 492만 | — | — | 77% |
| 2026Q2 | 5억 8,750 | 8 | 525만 | 441만 | +19.1% | 68% |
| 2026Q1 | 5억 9,000 | 6 | 501만 | 435만 | +15.2% | 69% |
| 2025Q4 | 5억 8,750 | 6 | 539만 | 458만 | +17.7% | — |
| 2025Q3 | 5억 6,750 | 4 | 536만 | 433만 | +24.0% | — |
| 2025Q2 | 5억 9,450 | 8 | 520만 | 463만 | +12.3% | — |
| 2025Q1 | 5억 9,000 | 7 | 564만 | 454만 | +24.3% | — |
| 2024Q4 | 5억 9,500 | 6 | 519만 | 451만 | +15.2% | — |
| 2024Q3 | 6억 | 17 | 525만 | 459만 | +14.5% | — |
| 2024Q2 | 5억 9,000 | 11 | 528만 | 452만 | +16.9% | — |
| 2024Q1 | 6억 1,250 | 8 | 527만 | 478만 | +10.4% | — |
| 2023Q4 | 5억 7,750 | 4 | 544만 | 411만 | +32.3% | — |
| 2023Q3 | 5억 9,900 | 5 | 525만 | 437만 | +20.0% | — |
| 2023Q2 | 6억 6,000 | 5 | 525만 | 466만 | +12.6% | — |
| 2023Q1 | 5억 6,950 | 8 | 522만 | 518만 | +0.6% | — |
| 2022Q4 | 5억 | 3 | 464만 | 450만 | +3.3% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40대구-경북 광역철도 건설사업법률 통과 · 실행 75
M12 · 확신 0.74대구-경북 광역철도 노선과 대구경북통합신공항 접근성 개선의 직접 수혜 지역으로 언급됨.
- +40노후거점산업단지 경쟁력강화사업세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.76완주 일반산단이 경쟁력강화사업지구 후보지로 선정되어 지역 제조거점 고도화와 정주여건 개선이 예상된다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82인천/부천축·김포/강화축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65문서에서 비수도권 전기요금 인하와 기업 투자 유인이 언급돼 물류·산업 입지에 영향을 받을 수 있다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60비수도권 기업 지원 확대와 중소기업 인력지원 강화가 김포시를 포함한 경기 서북권 기업에 일부 도움이 될 수 있다.
- +20농촌형 워케이션 확대발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.62농촌형 워케이션 공간 추가 지정과 체험 프로그램 운영으로 해당 지역의 체류형 방문 수요가 늘어날 수 있다.
- +20K-AI 시티세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.62아산이 AI 특화 시범도시 대상 지역으로 언급됨.
- +15국민성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.70두산테스나의 안성 공장 장비 증설 지원이 경기 안성 지역 투자에 영향을 줄 수 있다.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.