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AI 040일차

e편한세상김포어반베뉴

경기도 김포시 통진읍 마송리 586

2022년 준공실거래 122건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락+7.40%
상승 확률88%
점수77.1

e편한세상김포어반베뉴 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다

표본 보통
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 19.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.52%p)
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 전세가율이 80% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.45%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.34%p)
  • · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.14%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 적정가 괴리+4.52%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 전세가율+1.45%p
  • 입지 탄력성-0.34%p
  • 가격 추세-0.14%p
  • 거래량 변화-0.13%p
  • 추세 가속+0.08%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준2억 7,200
2026Q3 예상2억 9,213
2026Q3 실제2억 6,650
적정가3억 3,564
적정가 대비-19.0%
㎡당504만
단지 평균 대비+2%

2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 2억 9,213 대비 -8.77%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-09-20~59㎡59.9953㎡152억 9,900
2026-09-15~59㎡53.9907㎡112억 6,500
2026-08-25~59㎡53.9035㎡132억 6,800
2026-08-18~59㎡59.9953㎡23억 500
2026-08-16~59㎡53.9907㎡122억 5,000 해제
2026-07-28~59㎡53.9035㎡162억 6,500
2026-07-27~59㎡53.9035㎡72억 6,500
2026-06-29~59㎡53.9907㎡182억 6,900
2026-06-27~59㎡53.9035㎡102억 7,500
2026-06-10~59㎡53.9035㎡22억 5,900
2026-04-24~59㎡59.9953㎡133억 400
2026-04-20~59㎡59.9953㎡22억 8,900
2026-04-10~59㎡53.9035㎡22억 4,800
2026-04-06~59㎡59.9953㎡42억 9,000
2026-04-05~59㎡53.9907㎡122억 6,500
2026-03-31~59㎡53.9035㎡152억 8,000
2026-03-26~59㎡53.9035㎡162억 5,900
2026-03-21~59㎡53.9035㎡52억 6,000
2026-03-16~59㎡59.9953㎡52억 9,000
2026-03-15~59㎡53.9035㎡132억 8,000
2026-02-09~59㎡53.9907㎡32억 6,000
2026-01-19~59㎡53.9035㎡132억 6,800
2026-01-19~59㎡53.9907㎡172억 7,500
2026-01-13~59㎡53.9035㎡112억 7,500
2026-01-10~59㎡53.9035㎡142억 6,300
2025-12-16~59㎡59.9953㎡63억 1,000
2025-12-15~59㎡59.9953㎡163억 4,000
2025-11-29~59㎡53.9907㎡42억 5,800
2025-11-18~59㎡53.9907㎡112억 7,400
2025-11-18~59㎡53.9035㎡162억 6,000

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q32억 6,6506494만633만-21.8%81%
2026Q22억 7,2008502만614만-18.2%80%
2026Q12억 7,15010494만578만-14.4%85%
2025Q42억 7,0009506만569만-11.1%—
2025Q32억 7,8009519만570만-8.8%—
2025Q22억 7,42510510만617만-17.4%—
2025Q12억 8,0009510만622만-18.0%—
2024Q42억 7,50012510만625만-18.3%—
2024Q32억 6,80018484만616만-21.5%—
2024Q22억 4,8005433만528만-17.9%—
2023Q22억 4,0004421만559만-24.7%—
2023Q12억 1,9006406만571만-28.9%—
2022Q42억 2,5008413만597만-30.9%—

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

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