유현마을(현대프라임빌)
경기도 김포시 유현로 51
1,351세대 · 17개동 · 최고 20층2003년 준공실거래 586건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금유현마을(현대프라임빌) 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.65%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.46%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.58%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.22%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+1.65%p
- 입지 탄력성-0.58%p
- 추세 가속+0.46%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 가격 추세+0.38%p
- 전세가율+0.26%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 34% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-10 | 85~134㎡ | 118.63㎡ | 15 | 4억 1,300 |
| 2026-10-05 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 3억 9,300 |
| 2026-09-21 | 85~134㎡ | 118.63㎡ | 9 | 4억 200 |
| 2026-09-20 | 135㎡~ | 176.65㎡ | 4 | 4억 8,700 |
| 2026-08-25 | 85~134㎡ | 134.52㎡ | 18 | 4억 1,300 |
| 2026-08-15 | 85~134㎡ | 118.63㎡ | 13 | 4억 5,000 |
| 2026-07-14 | 85~134㎡ | 118.63㎡ | 13 | 4억 500 |
| 2026-07-03 | 135㎡~ | 176.65㎡ | 18 | 4억 9,700 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 118.63㎡ | 5 | 3억 9,500 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 134.52㎡ | 17 | 4억 700 |
| 2026-06-13 | 85~134㎡ | 134.52㎡ | 8 | 4억 6,500 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 134.52㎡ | 15 | 4억 2,500 |
| 2026-06-05 | 85~134㎡ | 134.52㎡ | 9 | 4억 500 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 118.63㎡ | 11 | 3억 9,500 |
| 2026-05-20 | 135㎡~ | 176.65㎡ | 7 | 5억 4,300 |
| 2026-05-14 | 135㎡~ | 176.65㎡ | 14 | 5억 9,700 |
| 2026-05-04 | 135㎡~ | 217.5㎡ | 20 | 6억 4,000 |
| 2026-04-29 | 135㎡~ | 176.65㎡ | 7 | 5억 8,600 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 134.52㎡ | 1 | 4억 8,000 |
| 2026-03-24 | 85~134㎡ | 134.52㎡ | 5 | 4억 |
| 2026-03-23 | 85~134㎡ | 134.52㎡ | 18 | 4억 2,700 |
| 2026-03-20 | 85~134㎡ | 118.63㎡ | 5 | 4억 |
| 2026-03-14 | 85~134㎡ | 118.63㎡ | 19 | 4억 1,000 |
| 2026-02-28 | 85~134㎡ | 134.52㎡ | 7 | 4억 6,500 |
| 2026-02-19 | 85~134㎡ | 134.52㎡ | 17 | 4억 1,000 |
| 2026-02-10 | 135㎡~ | 176.65㎡ | 6 | 5억 500 |
| 2026-02-09 | 85~134㎡ | 118.63㎡ | 2 | 4억 1,500 |
| 2026-02-03 | 135㎡~ | 176.65㎡ | 1 | 6억 |
| 2026-02-01 | 85~134㎡ | 118.63㎡ | 13 | 4억 5,000 |
| 2026-01-30 | 85~134㎡ | 118.63㎡ | 12 | 4억 1,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 323만 | 376만 | -14.1% | 81% |
| 2026Q2 | — | — | 332만 | 394만 | -15.7% | 76% |
| 2026Q1 | — | — | 337만 | 386만 | -12.7% | 72% |
| 2025Q4 | — | — | 331만 | 389만 | -14.7% | — |
| 2025Q3 | — | — | 346만 | 399만 | -13.1% | — |
| 2025Q2 | 3억 9,750 | 2 | 356만 | 333만 | +6.7% | — |
| 2025Q1 | — | — | 330만 | 411만 | -19.7% | — |
| 2024Q4 | — | — | 371만 | 432만 | -14.1% | — |
| 2024Q3 | 3억 8,850 | 4 | 349만 | 417만 | -16.4% | — |
| 2024Q2 | — | — | 357만 | 401만 | -11.2% | — |
| 2024Q1 | 4억 700 | 1 | 345만 | 424만 | -18.5% | — |
| 2023Q4 | — | — | 332만 | 418만 | -20.6% | — |
| 2023Q3 | 3억 7,800 | 1 | 319만 | 368만 | -13.3% | — |
| 2023Q2 | 3억 9,000 | 1 | 393만 | 433만 | -9.2% | — |
| 2023Q1 | 3억 4,500 | 2 | 400만 | 461만 | -13.3% | — |
| 2022Q3 | — | — | 447만 | 460만 | -2.9% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
6건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82인천/부천축·김포/강화축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65문서에서 비수도권 전기요금 인하와 기업 투자 유인이 언급돼 물류·산업 입지에 영향을 받을 수 있다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60비수도권 기업 지원 확대와 중소기업 인력지원 강화가 김포시를 포함한 경기 서북권 기업에 일부 도움이 될 수 있다.
- +20농촌형 워케이션 확대발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.62농촌형 워케이션 공간 추가 지정과 체험 프로그램 운영으로 해당 지역의 체류형 방문 수요가 늘어날 수 있다.
- +15국민성장펀드시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.70두산테스나의 안성 공장 장비 증설 지원이 경기 안성 지역 투자에 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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