남양아이파크
경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 2048
2009년 준공실거래 149건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금남양아이파크 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.73%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 82% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.58%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.29%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.21%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.73%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.58%p
- 추세 가속+0.35%p
- 가격 추세-0.29%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 입지 탄력성-0.21%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 3억 5,985 대비 +0.04%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-26 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 12 | 3억 6,000 |
| 2026-06-01 | 135㎡~ | 151.1521㎡ | 1 | 5억 6,000 |
| 2026-04-23 | 135㎡~ | 151.1521㎡ | 7 | 5억 8,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 2 | 3억 3,500 |
| 2026-04-22 | 135㎡~ | 151.1521㎡ | 4 | 6억 1,000 |
| 2026-02-22 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 6 | 3억 |
| 2025-12-10 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 5 | 3억 3,800 |
| 2025-10-16 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 5 | 3억 3,500 |
| 2025-09-30 | 85~134㎡ | 132.3357㎡ | 5 | 6억 1,000 |
| 2025-08-22 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 4 | 3억 1,500 |
| 2025-07-28 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 9 | 3억 2,000 |
| 2025-05-02 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 1 | 3억 1,500 |
| 2025-04-07 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 9 | 3억 1,000 |
| 2025-03-22 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2025-03-15 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 4 | 3억 5,000 |
| 2025-01-24 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 9 | 3억 5,000 |
| 2024-09-25 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 2 | 3억 1,000 |
| 2024-09-13 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 14 | 3억 8,500 |
| 2024-07-13 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 13 | 3억 6,700 |
| 2024-06-08 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 3 | 3억 3,500 |
| 2024-05-29 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 2 | 3억 2,750 |
| 2024-05-13 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 9 | 3억 4,500 |
| 2024-03-19 | 135㎡~ | 151.1521㎡ | 13 | 6억 8,000 |
| 2024-01-09 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 10 | 4억 |
| 2023-08-19 | 85~134㎡ | 132.3357㎡ | 7 | 5억 3,000 |
| 2023-08-16 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 8 | 3억 6,000 |
| 2023-07-08 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 5 | 3억 8,000 |
| 2023-07-01 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 3 | 3억 4,200 |
| 2023-06-16 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 8 | 3억 8,000 |
| 2023-05-15 | 60~84㎡ | 84.9037㎡ | 7 | 3억 2,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 3,500 | 1 | 409만 | 486만 | -15.7% | 82% |
| 2025Q3 | 3억 1,750 | 2 | 377만 | 482만 | -21.9% | — |
| 2025Q1 | 3억 5,000 | 3 | 412만 | 484만 | -14.8% | — |
| 2024Q3 | 3억 6,700 | 3 | 432만 | 507만 | -14.7% | — |
| 2024Q2 | 3억 3,500 | 3 | 406만 | 453만 | -10.4% | — |
| 2023Q3 | 3억 6,000 | 3 | 418만 | 447만 | -6.7% | — |
| 2023Q2 | 3억 5,000 | 3 | 405만 | 445만 | -9.0% | — |
| 2023Q1 | 3억 2,550 | 4 | 409만 | 422만 | -3.3% | — |
| 2022Q3 | — | — | 416만 | 416만 | +0.0% | — |
| 2022Q2 | 4억 750 | 4 | 492만 | 438만 | +12.4% | — |
| 2021Q3 | 4억 7,500 | 1 | 397만 | 428만 | -7.3% | — |
| 2021Q2 | 3억 1,500 | 5 | 391만 | 547만 | -28.6% | — |
| 2021Q1 | 3억 3,850 | 4 | 377만 | 500만 | -24.6% | — |
| 2020Q4 | 2억 9,000 | 9 | 342만 | 431만 | -20.8% | — |
| 2020Q3 | 2억 8,100 | 4 | 338만 | 378만 | -10.5% | — |
| 2020Q2 | 2억 7,500 | 7 | 316만 | 378만 | -16.3% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.