시티프라디움2차아파트
경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 2249
2018년 준공실거래 62건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금시티프라디움2차아파트 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.42%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.83%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.21%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-1.83%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 입지 탄력성-0.21%p
- 가격 추세-0.11%p
- 추세 가속-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 3억 3,981 대비 +0.42%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 59.9926㎡ | 10 | 3억 4,700 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.9926㎡ | 12 | 3억 4,000 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.9693㎡ | 11 | 3억 4,250 |
| 2026-07-19 | ~59㎡ | 59.9693㎡ | 4 | 3억 3,700 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.9693㎡ | 12 | 3억 6,400 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.9888㎡ | 2 | 2억 9,000 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.9693㎡ | 11 | 3억 3,900 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.9888㎡ | 7 | 3억 6,400 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.9888㎡ | 7 | 3억 6,400 해제 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 59.9693㎡ | 4 | 3억 2,000 |
| 2026-03-08 | ~59㎡ | 59.9888㎡ | 17 | 3억 4,500 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.9693㎡ | 13 | 3억 6,000 |
| 2026-01-03 | ~59㎡ | 59.9926㎡ | 8 | 3억 3,700 |
| 2025-11-28 | ~59㎡ | 59.9926㎡ | 13 | 3억 4,000 |
| 2025-11-17 | ~59㎡ | 59.9888㎡ | 19 | 2억 7,000 |
| 2025-10-12 | ~59㎡ | 59.9888㎡ | 7 | 3억 6,400 |
| 2025-10-11 | ~59㎡ | 59.9888㎡ | 11 | 3억 6,000 |
| 2025-09-13 | ~59㎡ | 59.9693㎡ | 10 | 3억 6,000 |
| 2025-08-05 | ~59㎡ | 59.9888㎡ | 11 | 3억 7,000 |
| 2025-07-05 | ~59㎡ | 59.9888㎡ | 3 | 3억 5,500 |
| 2025-06-27 | ~59㎡ | 59.9888㎡ | 20 | 4억 250 |
| 2025-06-10 | ~59㎡ | 59.9693㎡ | 6 | 3억 7,000 |
| 2025-05-17 | ~59㎡ | 59.9693㎡ | 17 | 3억 7,000 |
| 2025-05-13 | ~59㎡ | 59.9693㎡ | 13 | 3억 6,000 |
| 2025-04-28 | ~59㎡ | 59.9693㎡ | 19 | 4억 3,000 |
| 2025-03-24 | ~59㎡ | 59.9926㎡ | 16 | 3억 7,000 |
| 2025-02-24 | ~59㎡ | 59.9926㎡ | 11 | 3억 3,000 |
| 2025-02-13 | ~59㎡ | 59.9888㎡ | 17 | 3억 6,800 |
| 2024-10-21 | ~59㎡ | 59.9926㎡ | 11 | 3억 7,000 |
| 2024-10-12 | ~59㎡ | 59.9926㎡ | 7 | 3억 5,750 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 4,125 | 4 | 569만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 3억 3,900 | 5 | 565만 | 534만 | +6.0% | — |
| 2026Q1 | 3억 4,500 | 3 | 575만 | 534만 | +7.6% | 56% |
| 2025Q4 | 3억 5,000 | 4 | 583만 | 544만 | +7.2% | — |
| 2025Q3 | 3억 6,000 | 3 | 604만 | 495만 | +21.9% | — |
| 2025Q2 | 3억 7,000 | 5 | 617만 | 541만 | +14.1% | — |
| 2025Q1 | 3억 6,800 | 3 | 613만 | 528만 | +16.2% | — |
| 2024Q4 | 3억 5,750 | 3 | 596만 | 515만 | +15.7% | — |
| 2024Q3 | 3억 4,150 | 6 | 578만 | 538만 | +7.4% | — |
| 2024Q2 | 2억 9,500 | 4 | 492만 | 455만 | +8.1% | — |
| 2024Q1 | 3억 1,000 | 8 | 517만 | 506만 | +2.2% | — |
| 2023Q4 | 2억 5,750 | 10 | 429만 | 542만 | -20.8% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.