시티프라디움1차아파트
경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 2312
2018년 준공실거래 310건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금시티프라디움1차아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.15%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.77%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.21%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.15%p
- 전세가율+0.77%p
- 거래량 변화+0.30%p
- 입지 탄력성-0.21%p
- 가격 추세+0.20%p
- 추세 가속+0.17%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 4억 4,354 대비 -16.58%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 3 | 3억 7,000 |
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 10 | 3억 7,000 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 3 | 3억 6,500 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 8 | 3억 8,500 |
| 2026-05-31 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 2 | 3억 7,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 10 | 4억 3,150 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 19 | 4억 2,950 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 11 | 4억 2,450 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 9 | 4억 2,900 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 14 | 4억 2,500 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 13 | 3억 9,700 |
| 2026-04-19 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 17 | 4억 2,800 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 10 | 3억 9,200 |
| 2026-03-22 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 13 | 4억 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 18 | 4억 200 |
| 2026-02-27 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 19 | 4억 2,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 4 | 3억 6,800 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 23 | 4억 3,000 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 25 | 4억 8,000 |
| 2026-01-15 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 7 | 4억 1,000 |
| 2025-12-30 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 4 | 3억 8,500 |
| 2025-12-16 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 19 | 4억 |
| 2025-11-27 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 8 | 4억 500 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 15 | 4억 3,500 |
| 2025-11-17 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 18 | 4억 3,000 |
| 2025-11-08 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 15 | 4억 8,200 |
| 2025-10-17 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 17 | 4억 3,800 |
| 2025-10-16 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 22 | 4억 2,500 |
| 2025-10-04 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 10 | 4억 3,500 |
| 2025-09-14 | 60~84㎡ | 84.9938㎡ | 18 | 4억 2,200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 7,000 | 4 | 441만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 4억 2,500 | 9 | 500만 | 534만 | -6.3% | 71% |
| 2026Q1 | 4억 1,000 | 7 | 482만 | 534만 | -9.7% | 73% |
| 2025Q4 | 4억 3,000 | 9 | 506만 | 547만 | -7.5% | — |
| 2025Q3 | 4억 1,650 | 4 | 490만 | 514만 | -4.6% | — |
| 2025Q2 | 4억 2,300 | 12 | 498만 | 545만 | -8.6% | — |
| 2025Q1 | 4억 950 | 8 | 482만 | 528만 | -8.6% | — |
| 2024Q4 | 4억 2,000 | 5 | 494만 | 524만 | -5.7% | — |
| 2024Q3 | 4억 2,000 | 12 | 502만 | 543만 | -7.6% | — |
| 2024Q2 | 4억 2,800 | 9 | 504만 | 480만 | +4.9% | — |
| 2024Q1 | 4억 3,000 | 5 | 506만 | 517만 | -2.2% | — |
| 2023Q4 | 4억 500 | 3 | 512만 | 542만 | -5.6% | — |
| 2023Q3 | 4억 850 | 14 | 491만 | 513만 | -4.2% | — |
| 2023Q2 | 3억 9,800 | 9 | 468만 | 509만 | -8.0% | — |
| 2023Q1 | 4억 300 | 3 | 474만 | 477만 | -0.5% | — |
| 2022Q4 | 4억 2,000 | 5 | 494만 | 485만 | +1.9% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.