남양우림
경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 415
2001년 준공실거래 713건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금남양우림 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 38.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.15%p)
- · 전세가율이 89% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.14%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.25%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.21%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.15%p
- 전세가율+2.14%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화-0.25%p
- 입지 탄력성-0.21%p
- 추세 가속+0.13%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 2억 5,760 대비 -4.50%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 4 | 1억 8,000 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 10 | 1억 8,000 |
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 84.327㎡ | 10 | 2억 6,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 16 | 1억 7,200 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 14 | 1억 7,000 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.327㎡ | 6 | 2억 3,600 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.327㎡ | 12 | 2억 4,600 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 4 | 1억 7,700 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 2 | 1억 8,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 2 | 1억 7,600 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.327㎡ | 5 | 2억 3,000 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 16 | 1억 6,800 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 13 | 1억 6,800 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 9 | 1억 7,200 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 5 | 1억 7,400 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 13 | 1억 7,350 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 2 | 1억 4,400 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 2 | 1억 4,187 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 3 | 1억 5,120 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 2 | 1억 4,933 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 16 | 1억 7,700 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 3 | 1억 5,120 해제 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 2 | 1억 7,000 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 5 | 1억 6,500 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.327㎡ | 9 | 2억 3,000 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.327㎡ | 8 | 2억 3,000 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 10 | 1억 6,500 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 16 | 1억 7,500 |
| 2026-02-12 | ~59㎡ | 59.171㎡ | 9 | 1억 6,500 |
| 2026-02-11 | ~59㎡ | 59.301㎡ | 3 | 1억 7,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 4,600 | 3 | 301만 | 391만 | -22.4% | 85% |
| 2026Q2 | 2억 3,000 | 1 | 283만 | 461만 | -38.5% | 89% |
| 2026Q1 | 2억 3,000 | 2 | 281만 | 464만 | -39.3% | 84% |
| 2025Q4 | 2억 2,500 | 2 | 298만 | 484만 | -38.3% | — |
| 2025Q3 | 2억 4,800 | 5 | 298만 | 442만 | -32.4% | — |
| 2025Q2 | 2억 5,500 | 5 | 304만 | 477만 | -36.4% | — |
| 2025Q1 | 2억 3,500 | 5 | 293만 | 466만 | -37.1% | — |
| 2024Q4 | 2억 6,650 | 1 | 295만 | 457만 | -35.5% | — |
| 2024Q3 | 2억 5,250 | 4 | 292만 | 478만 | -38.9% | — |
| 2024Q2 | 2억 5,250 | 8 | 296만 | 413만 | -28.3% | — |
| 2024Q1 | 2억 5,000 | 3 | 281만 | 454만 | -38.1% | — |
| 2023Q4 | 2억 5,400 | 2 | 282만 | 452만 | -37.7% | — |
| 2023Q3 | 2억 5,150 | 6 | 295만 | 410만 | -28.0% | — |
| 2023Q2 | 2억 4,500 | 5 | 291만 | 389만 | -25.4% | — |
| 2023Q1 | 2억 4,500 | 4 | 288만 | 394만 | -26.8% | — |
| 2022Q4 | 2억 4,800 | 2 | 296만 | 404만 | -26.7% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.