대광파인밸리골드
경기도 화성시 만세구 남양읍 신남리 1563
2004년 준공실거래 248건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금대광파인밸리골드 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 38.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.11%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 76% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.15%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.22%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.22%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.11%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.15%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 가격 추세-0.22%p
- 입지 탄력성-0.21%p
- 추세 가속-0.17%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 2억 8,632 대비 -12.68%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 9 | 2억 5,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 4 | 2억 5,700 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 10 | 2억 6,800 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 10 | 2억 4,700 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 4 | 2억 6,000 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 4 | 2억 |
| 2026-01-25 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 1 | 2억 4,000 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 1 | 2억 5,800 |
| 2025-12-03 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 9 | 2억 5,000 |
| 2025-10-28 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 7 | 2억 6,000 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 6 | 2억 5,000 |
| 2025-09-18 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 7 | 2억 5,800 |
| 2025-07-29 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 5 | 2억 5,000 |
| 2025-07-07 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 2 | 2억 5,500 |
| 2025-06-05 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 3 | 2억 4,000 |
| 2025-05-22 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 9 | 2억 7,200 |
| 2025-05-10 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 8 | 2억 6,700 |
| 2025-04-02 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 6 | 2억 6,500 |
| 2025-03-14 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 10 | 2억 4,800 |
| 2025-03-09 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 1 | 2억 4,000 |
| 2025-03-05 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 5 | 2억 5,000 |
| 2025-02-07 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 8 | 2억 9,000 |
| 2024-10-09 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 2 | 2억 5,000 |
| 2024-10-03 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 3 | 2억 6,300 |
| 2024-09-12 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 5 | 2억 4,500 |
| 2024-09-07 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 1 | 2억 4,000 |
| 2024-09-03 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 5 | 2억 6,800 |
| 2024-08-29 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 9 | 2억 6,900 |
| 2024-08-28 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 2 | 2억 4,800 |
| 2024-08-26 | 60~84㎡ | 84.305㎡ | 2 | 2억 7,300 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 2억 5,700 | 3 | 305만 | 494만 | -38.3% | 76% |
| 2026Q1 | 2억 4,900 | 4 | 316만 | 525만 | -39.8% | 80% |
| 2025Q3 | 2억 5,250 | 4 | 301만 | 549만 | -45.1% | — |
| 2025Q2 | 2억 6,600 | 4 | 316만 | 562만 | -43.9% | — |
| 2025Q1 | 2억 4,900 | 4 | 310만 | 546만 | -43.2% | — |
| 2024Q3 | 2억 5,150 | 12 | 310만 | 594만 | -47.8% | — |
| 2024Q2 | 2억 4,350 | 4 | 289만 | 442만 | -34.7% | — |
| 2024Q1 | 2억 5,500 | 5 | 306만 | 439만 | -30.2% | — |
| 2023Q3 | 2억 4,000 | 11 | 291만 | 427만 | -31.9% | — |
| 2023Q2 | 2억 4,600 | 5 | 297만 | 396만 | -25.1% | — |
| 2023Q1 | 2억 5,000 | 6 | 300만 | 412만 | -27.2% | — |
| 2021Q3 | 3억 3,500 | 8 | 408만 | 447만 | -8.8% | — |
| 2021Q2 | 2억 6,100 | 16 | 320만 | 410만 | -21.9% | — |
| 2021Q1 | 2억 4,100 | 10 | 292만 | 377만 | -22.5% | — |
| 2020Q4 | 2억 1,500 | 7 | 255만 | 314만 | -18.8% | — |
| 2020Q3 | 1억 8,000 | 13 | 221만 | 308만 | -28.3% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.