송산신도시대방노블랜드더센트럴3차
경기도 화성시 수노을1로 108
872세대 · 9개동 · 최고 25층2019년 준공실거래 169건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 64% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.31%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.35%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.27%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-2.35%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.31%p
- 적정가 괴리-0.27%p
- 입지 탄력성-0.21%p
- 추세 가속+0.05%p
- 가격 추세+0.01%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 5억 4,729 대비 -3.16%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.91배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.9692㎡ | 19 | 5억 8,000 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.9191㎡ | 10 | 5억 8,800 |
| 2026-08-30 | 60~84㎡ | 73.9069㎡ | 22 | 5억 3,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 73.9706㎡ | 15 | 5억 3,000 |
| 2026-08-04 | 85~134㎡ | 115.1388㎡ | 1 | 7억 3,500 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 73.9706㎡ | 10 | 5억 2,800 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 73.9069㎡ | 1 | 5억 2,800 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.9191㎡ | 1 | 5억 8,500 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.9191㎡ | 17 | 6억 1,500 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.9644㎡ | 1 | 5억 5,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 73.9069㎡ | 19 | 5억 3,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 73.9069㎡ | 19 | 5억 2,800 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 73.9069㎡ | 17 | 5억 3,750 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.9692㎡ | 22 | 5억 8,100 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 73.9069㎡ | 4 | 5억 2,500 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.9191㎡ | 10 | 6억 1,500 |
| 2026-03-21 | 85~134㎡ | 115.1983㎡ | 21 | 10억 2,000 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.9692㎡ | 22 | 5억 7,500 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.9692㎡ | 15 | 5억 9,000 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.9692㎡ | 22 | 5억 8,000 |
| 2026-03-02 | 85~134㎡ | 115.1388㎡ | 21 | 9억 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 73.9706㎡ | 19 | 5억 2,500 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 73.9706㎡ | 13 | 5억 4,500 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.9692㎡ | 24 | 5억 9,800 |
| 2025-11-24 | 60~84㎡ | 84.9644㎡ | 19 | 6억 500 |
| 2025-11-21 | 60~84㎡ | 84.9191㎡ | 25 | 7억 8,000 |
| 2025-11-20 | 60~84㎡ | 84.9191㎡ | 23 | 5억 9,800 |
| 2025-10-30 | 60~84㎡ | 84.9191㎡ | 4 | 5억 9,950 |
| 2025-10-28 | 60~84㎡ | 84.9692㎡ | 9 | 5억 7,700 |
| 2025-10-24 | 60~84㎡ | 73.9069㎡ | 1 | 5억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 3,000 | 6 | 717만 | 704만 | +1.9% | 63% |
| 2026Q2 | 5억 5,000 | 9 | 724만 | 728만 | -0.5% | 64% |
| 2026Q1 | 5억 7,750 | 6 | 707만 | 694만 | +1.8% | 61% |
| 2025Q4 | 5억 9,800 | 9 | 706만 | 723만 | -2.4% | — |
| 2025Q3 | 5억 4,300 | 10 | 724만 | 710만 | +2.1% | — |
| 2025Q2 | 5억 7,650 | 6 | 696만 | 713만 | -2.3% | — |
| 2025Q1 | 5억 7,250 | 4 | 714만 | 726만 | -1.6% | — |
| 2024Q4 | 5억 9,300 | 9 | 705만 | 799만 | -11.7% | — |
| 2024Q3 | 5억 5,000 | 16 | 699만 | 785만 | -11.1% | — |
| 2024Q2 | 5억 7,000 | 3 | 693만 | 784만 | -11.5% | — |
| 2024Q1 | 5억 6,100 | 7 | 676만 | 765만 | -11.7% | — |
| 2023Q4 | 5억 4,750 | 4 | 661만 | 758만 | -12.8% | — |
| 2023Q3 | 5억 3,850 | 8 | 677만 | 759만 | -10.9% | — |
| 2023Q2 | 5억 6,500 | 16 | 685만 | 724만 | -5.3% | — |
| 2023Q1 | 5억 5,900 | 6 | 674만 | 687만 | -1.8% | — |
| 2022Q2 | 7억 1,000 | 3 | 836만 | 514만 | +62.7% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.