송산그린시티반도유보라아이비파크
경기도 화성시 수노을1로 236
980세대 · 12개동 · 최고 25층2018년 준공실거래 328건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금송산그린시티반도유보라아이비파크 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.87%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.21%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.21%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.87%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.21%p
- 전세가율+0.43%p
- 입지 탄력성-0.21%p
- 거래량 변화+0.08%p
- 추세 가속+0.07%p
- 가격 추세+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 5억 3,444 대비 -6.44%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 23 | 5억 1,700 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 15 | 4억 9,300 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 18 | 5억 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 20 | 5억 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.7916㎡ | 15 | 5억 300 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 10 | 4억 7,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.7916㎡ | 14 | 5억 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.7916㎡ | 11 | 5억 300 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.7916㎡ | 16 | 4억 9,150 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 74.4096㎡ | 18 | 4억 7,650 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 3 | 5억 2,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.7916㎡ | 22 | 4억 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 74.9365㎡ | 11 | 4억 8,000 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.7916㎡ | 15 | 5억 1,000 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 17 | 5억 800 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 24 | 5억 2,000 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 9 | 5억 500 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 9 | 3억 5,000 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 74.9365㎡ | 2 | 4억 6,800 |
| 2026-01-16 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 17 | 3억 8,000 |
| 2025-12-30 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 14 | 5억 2,000 |
| 2025-12-11 | 60~84㎡ | 74.9365㎡ | 21 | 4억 9,800 |
| 2025-11-10 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 25 | 5억 1,500 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 4 | 4억 9,800 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 74.9365㎡ | 18 | 4억 9,700 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 16 | 5억 1,000 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 84.7916㎡ | 6 | 5억 |
| 2025-09-25 | 60~84㎡ | 84.7916㎡ | 15 | 4억 9,200 |
| 2025-09-23 | 60~84㎡ | 84.9585㎡ | 13 | 5억 1,500 |
| 2025-09-18 | 60~84㎡ | 74.9365㎡ | 7 | 4억 6,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 | 7 | 589만 | 704만 | -16.3% | 69% |
| 2026Q2 | 4억 9,725 | 8 | 600만 | 728만 | -17.6% | 65% |
| 2026Q1 | 4억 6,800 | 5 | 594만 | 694만 | -14.4% | 64% |
| 2025Q4 | 5억 400 | 6 | 609만 | 723만 | -15.8% | — |
| 2025Q3 | 5억 | 11 | 602만 | 710만 | -15.2% | — |
| 2025Q2 | 5억 1,500 | 11 | 612만 | 713만 | -14.1% | — |
| 2025Q1 | 4억 9,950 | 10 | 619만 | 726만 | -14.7% | — |
| 2024Q4 | 5억 1,000 | 9 | 623만 | 699만 | -11.0% | — |
| 2024Q3 | 5억 1,850 | 16 | 627만 | 706만 | -11.1% | — |
| 2024Q2 | 4억 8,650 | 16 | 607만 | 698만 | -13.0% | — |
| 2024Q1 | 5억 | 14 | 589만 | 668만 | -11.8% | — |
| 2023Q4 | 5억 | 3 | 624만 | 758만 | -17.7% | — |
| 2023Q3 | 5억 1,000 | 9 | 613만 | 759만 | -19.2% | — |
| 2023Q2 | 4억 8,250 | 8 | 607만 | 724만 | -16.2% | — |
| 2023Q1 | 5억 | 13 | 601만 | 687만 | -12.6% | — |
| 2022Q2 | 4억 7,000 | 3 | 553만 | 514만 | +7.7% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.