송산그린시티5차NOBLELAND리버파크
경기도 화성시 수노을1로 81
608세대 · 8개동 · 최고 20층2021년 준공실거래 90건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.77%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.15%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.48%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.21%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-2.48%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.77%p
- 입지 탄력성-0.21%p
- 가격 추세+0.15%p
- 거래량 변화-0.09%p
- 추세 가속-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 6억 4,674 대비 -9.93%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 74.9213㎡ | 5 | 5억 4,000 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 8 | 6억 4,800 |
| 2026-08-01 | 85~134㎡ | 115.999㎡ | 1 | 8억 5,000 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 1 | 5억 8,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 17 | 5억 8,500 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 15 | 6억 4,500 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 1 | 6억 4,000 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 6 | 5억 4,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 15 | 5억 7,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 11 | 6억 3,000 |
| 2026-01-19 | 85~134㎡ | 115.999㎡ | 8 | 8억 6,000 |
| 2025-11-22 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 11 | 5억 8,000 |
| 2025-11-17 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 11 | 5억 8,000 해제 |
| 2025-10-27 | 60~84㎡ | 74.9213㎡ | 4 | 5억 3,300 |
| 2025-10-25 | 85~134㎡ | 115.999㎡ | 5 | 8억 2,300 |
| 2025-10-10 | 60~84㎡ | 74.9716㎡ | 7 | 5억 1,900 |
| 2025-08-19 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 20 | 8억 2,500 |
| 2025-07-15 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 7 | 6억 1,500 |
| 2025-07-11 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 13 | 6억 1,800 |
| 2025-06-25 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 16 | 6억 4,800 |
| 2025-06-20 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 12 | 5억 9,800 |
| 2025-05-30 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 9 | 6억 2,900 |
| 2025-05-06 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 17 | 6억 2,500 |
| 2025-04-05 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 4 | 5억 6,000 |
| 2025-03-27 | 60~84㎡ | 74.9716㎡ | 7 | 5억 1,800 |
| 2025-03-05 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 5 | 5억 9,000 |
| 2025-02-08 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 20 | 7억 6,000 |
| 2025-02-06 | 60~84㎡ | 84.9894㎡ | 11 | 5억 6,000 |
| 2024-12-28 | 60~84㎡ | 84.9983㎡ | 12 | 6억 4,800 |
| 2024-12-05 | 85~134㎡ | 115.9836㎡ | 10 | 5억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 8,250 | 4 | 762만 | 802만 | -4.1% | 60% |
| 2026Q2 | 6억 4,000 | 3 | 759만 | 812만 | -6.6% | — |
| 2026Q1 | 6억 | 2 | 741만 | 807만 | -8.1% | 63% |
| 2025Q4 | 5억 3,300 | 3 | 701만 | 813만 | -13.8% | — |
| 2025Q3 | 6억 1,800 | 3 | 727만 | 799만 | -9.0% | — |
| 2025Q2 | 6억 2,500 | 5 | 735만 | 834만 | -11.8% | — |
| 2025Q1 | 5억 7,500 | 4 | 693만 | 811만 | -14.6% | — |
| 2024Q4 | 6억 1,250 | 4 | 682만 | 799만 | -14.6% | — |
| 2024Q3 | 6억 150 | 6 | 741만 | 785만 | -5.6% | — |
| 2024Q2 | 5억 8,000 | 7 | 711만 | 784만 | -9.3% | — |
| 2024Q1 | 5억 4,500 | 9 | 665만 | 765만 | -13.2% | — |
| 2023Q4 | 5억 7,250 | 10 | 688만 | 758만 | -9.2% | — |
| 2023Q3 | 5억 7,750 | 6 | 699만 | 759만 | -8.0% | — |
| 2023Q2 | 5억 2,700 | 7 | 681만 | 724만 | -6.0% | — |
| 2023Q1 | 5억 1,500 | 3 | 667만 | 687만 | -2.9% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.