산호
경기도 화성시 만세구 장안면 사곡리 170
1996년 준공실거래 230건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금산호 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 52.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.53%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 74% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.01%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.49%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.26%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.01%p
- 가격 추세-0.49%p
- 추세 가속-0.26%p
- 입지 탄력성-0.21%p
- 거래량 변화+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 1억 4,404 대비 -7.67%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 13 | 1억 3,300 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 8 | 1억 4,500 해제 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 7 | 1억 2,900 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 9 | 1억 3,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 11 | 1억 1,400 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 11 | 1억 2,900 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 9 | 1억 5,000 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 7 | 1억 1,500 |
| 2026-03-15 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 14 | 1억 4,000 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 5 | 1억 2,250 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 1 | 9,489만 |
| 2026-01-21 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 15 | 1억 4,500 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 9 | 1억 4,300 |
| 2025-12-24 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 14 | 1억 5,100 |
| 2025-11-21 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 3 | 1억 750 |
| 2025-11-10 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 5 | 1억 4,200 |
| 2025-11-08 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 12 | 1억 2,400 |
| 2025-07-02 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 7 | 1억 5,000 |
| 2025-07-01 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 7 | 1억 5,300 |
| 2025-06-19 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 6 | 1억 5,000 |
| 2025-05-23 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 9 | 1억 5,700 |
| 2025-05-02 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 4 | 1억 3,300 |
| 2025-04-26 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 11 | 1억 4,000 |
| 2025-04-23 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 13 | 1억 5,000 |
| 2025-04-10 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 5 | 1억 5,000 |
| 2025-04-02 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 9 | 1억 5,500 |
| 2025-03-12 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 9 | 1억 5,000 |
| 2025-03-04 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 6 | 1억 6,000 |
| 2025-02-13 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 12 | 1억 2,000 |
| 2025-01-20 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 7 | 1억 6,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 1억 2,900 | 6 | 215만 | 457만 | -52.9% | 74% |
| 2026Q1 | 1억 4,000 | 5 | 234만 | 462만 | -49.4% | — |
| 2025Q4 | 1억 3,300 | 4 | 222만 | 484만 | -54.1% | — |
| 2025Q2 | 1억 5,000 | 7 | 251만 | 470만 | -46.7% | — |
| 2025Q1 | 1억 5,500 | 4 | 259만 | 464만 | -44.3% | — |
| 2024Q4 | 1억 3,800 | 5 | 243만 | 444만 | -45.2% | — |
| 2024Q3 | 1억 4,400 | 4 | 240만 | 461만 | -47.8% | — |
| 2024Q2 | 1억 4,000 | 7 | 234만 | 425만 | -45.0% | — |
| 2023Q4 | 1억 4,075 | 4 | 235만 | 459만 | -48.7% | — |
| 2023Q3 | 1억 5,000 | 9 | 251만 | 407만 | -38.5% | — |
| 2022Q3 | 1억 4,600 | 6 | 245만 | 393만 | -37.6% | — |
| 2022Q2 | 1억 5,000 | 3 | 251만 | 427만 | -41.4% | — |
| 2022Q1 | 1억 3,200 | 4 | 220만 | 439만 | -49.8% | — |
| 2021Q4 | 1억 1,950 | 6 | 209만 | 411만 | -49.2% | — |
| 2021Q3 | 1억 500 | 8 | 185만 | 435만 | -57.5% | — |
| 2021Q2 | 1억 400 | 17 | 174만 | 395만 | -56.1% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.