우림그린빌리지
경기도 화성시 효행구 효행로265번길 17
642세대 · 7개동 · 최고 15층2001년 준공실거래 335건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금우림그린빌리지 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.80%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.08%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.39%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.18%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+0.80%p
- 입지 탄력성-0.39%p
- 거래량 변화-0.18%p
- 가격 추세-0.13%p
- 추세 가속+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 2억 4,923 대비 +0.91%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 7 | 2억 5,300 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 3 | 2억 6,200 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 4 | 2억 8,300 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 4 | 2억 4,300 |
| 2026-08-02 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 9 | 2억 5,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 9 | 2억 5,300 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 12 | 2억 4,500 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 10 | 2억 3,500 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 9 | 2억 6,600 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 15 | 2억 4,500 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 6 | 2억 7,300 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 6 | 2억 4,300 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 8 | 2억 4,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 14 | 2억 4,600 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 15 | 2억 3,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 5 | 2억 2,500 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 7 | 2억 5,400 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 83.686㎡ | 10 | 2억 2,000 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 83.686㎡ | 9 | 2억 3,000 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 2 | 2억 2,800 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 4 | 2억 3,850 |
| 2026-03-02 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 1 | 2억 3,400 |
| 2026-03-02 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 13 | 2억 4,500 |
| 2026-02-08 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 14 | 2억 5,800 |
| 2026-02-08 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 7 | 2억 4,500 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 11 | 2억 5,000 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 3 | 2억 3,500 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 1 | 2억 1,000 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 8 | 2억 4,000 |
| 2025-11-22 | 60~84㎡ | 83.39㎡ | 9 | 2억 3,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 5,150 | 8 | 302만 | 304만 | -1.5% | — |
| 2026Q2 | 2억 4,400 | 8 | 293만 | 303만 | -3.5% | — |
| 2026Q1 | 2억 3,850 | 13 | 288만 | 307만 | -6.1% | 80% |
| 2025Q3 | 2억 4,500 | 9 | 294만 | 324만 | -9.3% | — |
| 2025Q2 | 2억 5,950 | 8 | 311만 | 311만 | +0.2% | — |
| 2025Q1 | 2억 5,400 | 5 | 305만 | 293만 | +3.9% | — |
| 2024Q3 | 2억 4,650 | 6 | 299만 | 305만 | -2.2% | — |
| 2024Q2 | 2억 5,900 | 6 | 311만 | 310만 | +0.1% | — |
| 2024Q1 | 2억 4,400 | 6 | 301만 | 289만 | +4.3% | — |
| 2023Q4 | 2억 4,750 | 4 | 297만 | 302만 | -1.7% | — |
| 2023Q3 | 2억 4,500 | 7 | 294만 | 284만 | +3.4% | — |
| 2023Q2 | 2억 3,900 | 12 | 288만 | 292만 | -1.4% | — |
| 2023Q1 | 2억 5,500 | 7 | 306만 | 320만 | -4.5% | — |
| 2022Q3 | 2억 8,700 | 3 | 344만 | 390만 | -11.8% | — |
| 2022Q2 | 3억 500 | 7 | 366만 | 364만 | +0.5% | — |
| 2022Q1 | 3억 4,800 | 3 | 417만 | 429만 | -2.7% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.65화성은 대규모 산업용 전력 수요가 있는 지역으로, 산업용 전기요금 체계 변화의 영향을 받을 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.